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Idée investissement : les locations saisonnières

Idée investissement : les locations saisonnières (mobil home ou appartement)

       1- Quelques chiffres pour se faire une idée sur la location saisonnière
       2- Appartement, mobil home, un investissement différent en bord de mer
       3- Calcul de la rentabilité d'un mobil home
      

 

1- Quelques chiffres pour se faire une idée sur la location saisonnière    

         La France, avec 83 000 000 de visiteurs, est la première destination touristique mondiale. En 2013, la fréquentation totale des hébergements collectifs en France frôlait les 400 millions de nuitées. Il est remarqué une hausse de l'activité dans les campings.

       Avec 5 500 km de côtes réparties sur 883 communes dans 26 départements, le littoral français est la première destination touristique en termes de nuitées annuelles : 270 millions de nuitées de la part de français et 92 millions de la part d'étrangers (source INSEE/DGGCIS).

Yann Marjault : mes conseils avant d'investir dans un mobil home et dans la location saisonni�re.

⇒ Ces chiffres montrent à quel point il peut être intéressant de posséder un bien en bord de mer  pour pouvoir le louer aux vacanciers.

⇒ Dans mon cas, ce sont les premiers chiffres qui m'ont fait réfléchir au fait d'investir dans un mobil home pour le louer.

     

2- Appartement, mobil home, un investissement différent en bord de mer

        J'ai choisi sur internet des biens à vendre dans le département des Charentes-Maritimes via des sites spécialisés. Les prix sont annoncés à titre indicatif et sont fixés par des propriétaires ou des agences.

              Appartement sur le littoral situé à moins d' 1km de la mer :
- 2 pièces, 1 chambre, 33 m² = 97 000 euros soit 2 939 euros le m².
- 3 pièces, 2 chambres, 70 m² = 248 000 euros soit 3 542 euros le m².
 
              Mobil home sur le littoral situé à moins d' 1km de la mer :
- 3 pièces, 2 chambres, 28 m² (sans la surface de la terrasse), neuf = 28 000 euros soit 1 000 euros le m².
- 4 pièces, 3 chambres, 33 m² (sans la surface de la terrasse), neuf = 35 000 euros soit 1 060 euros le m².

 
              Quelques taxes :
- Avec un appartement, il faut compter avec les taxes foncières et taxes de copropriété quand celles-ci existent. Par exemple : je paie environ 570 euros de taxes foncières pour mon appartement à Limoges (qui n'est évidemment pas tout proche de la mer 
ou acheter son mobil home - Yann Marjault ) ainsi que 180 euros de frais de copropriété par trimestre.
- Pour un mobil home, ces "taxes" n'existent pas, ceci reste un avantage même s'il y a évidemment des frais à prendre en compte.
 
Yan Marjault : conseil investissement locations saisonnieres et mobil home.

⇒ Je ne cherche pas ici à comparer appartement et mobil home qui sont évidemment des biens différents. J'expose simplement d'autres exemples qui m'ont fait réfléchir et donc donné des idées d'investissements différentes.

⇒ Ayant eu une somme modeste à investir, il m'a semblé judicieux de réaliser ce placement d' argent dans les mobil home.

 

3- Calcul de la rentabilité d'un mobil home

         Il ne s'agit pas ici de mettre en avant une multitude de chiffres mais simplement d'exposer différentes données essentielles à prendre en considération à mon sens. Voici ce que je prends en compte pour vérifier la rentabilité de mon placement d'argent (ici ne sont pas prises en compte les récupérations de TVA possibles sous le statut LMNP) :

- A l'achat :
               Le prix du mobil home : possibilité de l'acheter entre 10 000 euros et 40 000 euros (voir plus).

- Tous les ans :
               Les crédits : je prends donc en compte toutes les locations effectuées durant la période d'ouverture du camping (d'où l'importance de placer son mobil home dans un camping qui ouvre ses portes durant une grande période, par exemple : de mi-février à mi-novembre).

               Les dépenses : il faut compter le prix de la location de parcelle à l'année (électricité + eau), le gaz si celui-ci n'est pas compris dans le prix de la parcelle, l'entreprise qui fait les états des lieux, les annonces pour les locations, éventuellement la société qui gère la fiscalité ainsi que des frais divers ( lattes du lit, peinture de la terrasse...).

Yan Marjault : calculer la rentabilite d'un mobil home.

⇒ Il suffit ensuite de soustraire la totalité des dépenses à la somme atteinte grâce aux locations pour obtenir le bilan annuel.

⇒ Ce bilan permet ainsi d'entrevoir en combien de temps le mobil home sera rentabilisé.

    

Mots clés : mobil home, location saisonnière, investissement, rentabilité.
Acheter un mobil home - La Palmyre - Yann Marjault

 

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