Acheter un mobil home dans un camping situé dans le département du Loiret (45) ouvert à l’année ! Pourquoi suis-je parti sur un titre aussi restreint et ai-je décidé de parler d’un magnifique camping 4 étoiles **** situé à moins d’une heure et demie de Paris ?
La raison est simple ! Je suis devenu propriétaire de ce camping 4 étoiles il y a quelques temps avec mon associé Frédéric. Avec toute l’équipe qui nous entoure, nous avons décidé d’en faire une référence pour nos propriétaires que ce soit en terme de conditions, de tranquillité ou encore de structures adaptées.
Pourquoi chercher un camping dans le Loiret ?
Les raisons sont multiples et je faire très simple pour que vous compreniez cette démarche. Nous avons saisi une opportunité incroyable proche de chez nous et nous avons vite compris que le potentiel de ce camping était gigantesque pour nous et nos propriétaires.
Nous allons mettre en place toutes les conditions idéales pour que tout le monde soit parfaitement à l’aise et heureux d’être là. C’est un camping qu’il convient non seulement de remettre sur rail mais aussi de développer de manière considérable. Dans la suite de l’article, je vais vous projeter en tant que propriétaire de mobil home dans ce camping et j’espère bien vous donner envie de nous rejoindre.
Acheter un mobil-home dans un camping du Loiret ouvert toute l’année
Beaucoup me demandent : mais qui a envie de venir dans un camping situé dans le Loiret ? Qui a envie d’acheter un mobil home dans un camping même ouvert à l’année dans ce secteur de la France ?
Et bien, c’est simple ! Toutes les personnes qui souhaitent avoir un pied à terre à moins d’1h30 de Paris dans des conditions idylliques. Si vous me suivez, vous savez que je ne pouvais qu’appliquer de bonnes conditions pour les propriétaires de Mobil-Home. Je suis moi-même propriétaire de mobil home et je sais parfaitement ce que signifie le fait d’avoir un mobil home dans un camping qui propose des conditions pénibles.
Nous voulons tout l’inverse pour nos propriétaires :
- Le camping sera ouvert toute l’année
- Proposition d’un service de conciergerie
- Loyer de parcelle à 3480€/an
- Le contrat durera 5 années sans augmentation (sauf indices INSEE) avec renouvellement possible
- Possibilité de plans garantis avec la conciergerie (possibilité de faire des gains d’argent)
- Possibilité de choix entre diverses catégories de mobil-home
Vous le verrez dans la suite de l’article lorsque nous allons évoquer le camping en lui-même situé dans le Loiret, nous avons prévu des travaux qui vont considérablement améliorer la qualité de vie de ce camping 4 étoiles avec piscine.
Ces améliorations sont là pour retrouver une notoriété perdue, améliorer la qualité de vie de nos résidents et bien entendu, permettre aux locataires de passer des moments sympathiques dans un camping prévu à cet effet.
Un camping dans le Loiret avec une piscine très sympa
J’ai choisi d’évoquer ce point « un camping avec une piscine dans le département du Loiret » pour plusieurs raisons. Tout d’abord, il n’est pas commun dans ce département d’avoir un camping ouvert à l’année avec une piscine.
De plus, des travaux d’amélioration sont prévus ou en cours pour cette piscine de manière à la rendre encore plus sympathique et sécurisée. On parle là d’une piscine couverte, relativement grande avec un petit bassin à son extrémité.
Le bassin mesure un peu plus de 20 mètres de long et est très agréable pour les personnes qui souhaitent réaliser leur petite activité sportive pour bien débuter la journée. Bien entendu, cette piscine fera également la joie des plus petits lors des périodes printanières ou estivales.
Par souci écologique et économique, nous réfléchissons :
- A optimiser la chauffe de la piscine sans trop consommer
- Aux périodes exactes d’ouverture de la piscine couverte
Quoiqu’il en soit, la taille et la couverture de cette piscine sont de vrais atouts pour toute personne désirante avoir sa résidence secondaire en mobil home dans le Loiret.
Un achat de mobil-home pour un investissement locatif très rentable dans le Loiret
C’est un point particulier et je vais l’évoquer en 2 sous parties pour que vous compreniez parfaitement mes propos.
Le mobil-home en tant qu’investissement clé en main rentable et sécurisé
Il est possible qu’à la parution de cet article, je n’ai plus beaucoup d’achat de mobil home prévus à cet effet. Sur ce camping ouvert à l’année, nous n’avions qu’une vingtaine de plans d’investissements garantis et je dois avouer que tout va très vite. Mais tout de même, voyons de quoi il s’agit en chiffre :
🔸 Achat du Mobil-Home 38 400€ TTC
🔸 Frais annuels de location de terrain TOUT inclus 600€ HT/an
🔸 Frais de comptabilité optimisés spécifiquement 340€ HT/an (lissés)
🔸 Frais d’impôts minimisés avec adaptation en fonction des situations
🔹 Récupération TVA (en nom propre) de 6 400€ après achat MH
🔹 Loyers Garantis 450€ HT/mois soit 5 400€ HT/an
🔹 Reprise du Mobil Home au bout des 9 ans 15 000€ HT (au-dessus son prix)
🔹🔹 Réduction importante de TOUS les frais si vous prenez au moins 2 MH
🔹🔹 Possible plans sur 10 ans en fonction des situations
Comme je vous l’ai précisé au-dessus, ce sont des plans spécifiques que nous avons proposés clé en main et garantis avec les chiffres évoqués mais fortement limités. Je sais qu’ils plaisent beaucoup mais nous ne pouvons pas dépasser un certain nombre d’achat de mobil-home dans ces conditions.
Voyons l’autre aspect en ce qui concerne l’achat des mobil-home sur ce camping du Loiret ouvert à toute l’année.
Le mobil-home en tant que résidence secondaire proche de Paris sur ce camping
Comme précisé au-dessus, nous souhaitons faire de ce lieu agréable un havre de paix pour nos résidents. Nous voulons également que ce camping 4**** soit composé d’au moins 80 résidents. A ce jour, sans avoir commencé les ventes de mobil home sur le camping, il y a 39 résidents qui profitent du camping alors qu’il n’était pas du tout ouvert toute l’année avant notre arrivée.
Voyons les conditions sympathiques que nous avons prévues pour les résidents en mobil-home :
🔸 Achat du Mobil-Home ou chalet entre 25 000€ et 80 000€
🔸 Frais annuels de location de terrain 3480€/an ou 300€/mois
🔸 Location possible (seuls ou avec notre conciergerie)
🔸 Ménages possibles sur demandes ainsi que location de draps, …
🔸 Frais de comptabilité optimisés spécifiquement 340€ HT/an (lissés) (si besoin)
🔸 Frais d’impôts minimisés avec adaptation en fonction des situations (si besoin)
🔹 Récupération TVA (en nom propre) de 6 400€ après achat MH (si location minimum)
🔹 La conciergerie prend 30% et laisse 70% au propriétaire avec plans garantis
🔹🔹 Reprise du Mobil Home par nos soins ou autre après discussions avec nous
🔹🔹 Contrat de 5 années sans augmentation sauf indices INSEE
Vous l’avez compris, nous voulons que tout le monde y trouve son compte et nous souhaitons des propriétaires de mobil-home et de chalets épanouis.
Un camping proche de Paris ouvert toute l’année
Je rebondis à nouveau sur ce point car clairement, la principale demande que nous pouvons avoir en terme d’achat de mobil home est celle de futurs propriétaires habitant la région parisienne ou alentours qui souhaitent avoir un pied à terre dans de bonnes conditions à maximum deux heures de route.
Acheter un mobil-home pour avoir une résidence secondaire proche de Paris
Comme évoqué juste au-dessus, ce camping est une aubaine si vous habitez Paris et alentours pour bénéficier d’un pied à terre dans un lieu calme, rural et très arboré. Votre achat de résidence secondaire vous permettra de bénéficier d’un point de chute inespéré pour « prendre l’air ».
Avec la montée en puissance du télétravail et les changements de mentalités sur la liberté de chacun, il n’est pas rare d’avoir des propriétaires de mobil home qui passent plusieurs jours par semaines dans leur mobil-home.
La plupart du temps, la résidence secondaire dans ce camping ouvert à l’année servira de pied à terre pour des escapades lors des week-ends. Les parents viennent au calme et les enfants s’amusent au plein air.
Être propriétaire dans un camping proche de Paris avec piscine et structures pour les enfants
Cet accès à la propriété avec structures et animations en prime reste très atypique et unique. Là, nous parlons de devenir propriétaire d’un mobil home ou chalet pour moins de 100 000 euros voir même pour moins de 50 000 euros tout en étant dans de très bonnes conditions.
Je vais détailler les structures et prévisions proches de travaux (plus bas d’ans l’article) pour que vous puissiez vous projeter ou simplement vous rendre compte de l’aubaine de cet accès à la propriété d’une résidence secondaire sur ce camping.
Rien que la piscine dans ce camping du Loiret ouvert à l’année peut vous permettre de changer vos week-ends et ceux de vos enfants.
Allier plaisir et investissement sur un camping dans le Loiret
Pour pousser le bouchon sur les chiffres, on peut essayer de se projeter pour que votre résidence secondaire ne vous coûte rien voir même vous rapporte de l’argent.
- La conciergerie ne vous prend que 30% des revenus locatifs
- La conciergerie garantie au moins votre loyer annuel si vous laissez votre Mobil-home un certain temps
- Nous avons 2 filles chargées de développement pour augmenter les taux de remplissage
- Nous n’avons que très peu de flotte locative à nous
- Nous remplissons tous les mobil home au maximum sur demande
Je ne sais pas si cela est parlant pour vous mais de mon côté, je mesure toutes ces mises en place et le travail mis en œuvre et croyez-moi, le propriétaire souhaitant remplir son mobil home lorsqu’il n’est pas là, ne sera pas déçu.
Nous mettons en place de véritables moyens pour vous permettre non seulement d’amortir les frais mais également de gagner de l’argent avec votre mobil home dans le Loiret si vous le souhaitez.
Le camping de Nibelle
Nous y voilà !
Le camping de Nibelle possède à ce jour 110 emplacements dont 70 à 80 seront dédiés aux personnes souhaitant devenir propriétaire de leur résidence secondaire dans le Loiret à moins d’une heure et demie de Paris. Vous l’avez compris, nous souhaitons garder cet aspect résidentiel dans ce beau camping situé en pleine forêt.
Nous trouverons donc dans ce camping une vingtaine de mobil home dédiés aux investisseurs, quelques-uns à nous et des emplacements nus (3 tipis et quelques emplacements tentes). Nous travaillons également pour proposer des places pour nos amis camping-caristes.
Le camping de Nibelle et ses antécédents
Ce camping dans le Loiret a un passif et un passé avant tout. Il a toujours eu la réputation de lieu très calme au milieu de la forêt et nous ne souhaitons pas dénaturer cet aspect. Bien entendu, nous voulons tout de même apporter un tout autre dynamisme positif à l’ensemble du parc.
Il y a quelques années, il accueillait presque 90 résidentiels et les gérants du camping se voyaient refuser du monde chaque année par souci de place. A ce jour, suite à des changements de gestion et certains choix, le camping compte 39 résidents.
Vous l’avez compris, en ouvrant ce camping toute l’année et en apportant tous les changements en terme de structures, de dynamismes et de conforts, nous espérons atteindre les 80 résidents propriétaires de leur mobil home (voir un peu plus) très rapidement. D’ailleurs, nous anticipons déjà des portes ouvertes rapidement une fois que les premiers travaux seront effectués ou bien avancés.
La reprise du camping de Nibelle et les nouveautés
Voici quelques détails sur les nouveautés et reprises au sein du camping de Nibelle dans le Loiret. Comprenez que nous organisons ceci depuis des semaines et que nos prévisions budgétaires et de mises en place des travaux prennent quelques mois. Tout ne sera pas effectué en quinze jours mais cela avance bien à ce jour.
Les améliorations sur l’existant
Malgré certains commentaires sur le camping lu sur le net ou encore malgré quelques ressentis personnels sur place, le camping ne part pas du tout de zéro et il existe des éléments à reprendre et à transformer comme :
🔸 Changement du lieu d’accueil pour le rendre plus direct
🔸 Piscine refaite en intérieur (liner + joins carrelage)
🔸 Amélioration de l’extérieur piscine et abords (bardage + accueil piscine)
🔸 Entretien du terrain de tennis déjà en très bon état
🔸 Reprise complète du mini-golf (très grand et très sympa)
🔸 Reprise complète des terrains de pétanques et des éclairages
🔸 Reprise fonctionnelle des évacuations avec débouchages des fossés et autres
Ces aspects font parties des choses positives qui étaient « cachées » ou « abandonnées » et qu’il convient de remettre au premier rang pour assurer le standing que doit avoir ce camping.
Les travaux à venir sur le camping 4**** de Nibelle
En plus de ces reprises et améliorations nécessaires, nous souhaitons, comme je l’ai déjà dit, faire nettement mieux ! Pour ceci, voici les éléments prévus progressivement qui seront très agréables pour tous et beaucoup plus dignes d’un camping 4 étoiles :
🔸 Agrandissement de la salle de restaurant (double les capacités et restructuration complète)
🔸 Création d’une partie snack avec deux container extérieurs donnant sur la piscine
🔸 Amélioration des espaces extérieurs autour des snacks et restaurant (terrasses adaptées)
🔸 Reprise de 2 salles sur 3 pour création d’espace approprié au Team Building et pour voir des matchs par exemples. La troisième étant également dans le viseur 😊.
🔸 Reprise de l’air de jeu (amélioration et redéfinition des espaces)
🔸 Création d’un City stade sympa avec bardage bois
Les activités à développer au sein du camping ouvert à l’année
Concernant les structures, vous l’avez compris, on fonce ! On veut que ce soit impeccable pour tous le monde et nous allons faire ceci de la meilleure des manières et le plus rapidement possible.
Concernant les activités, plusieurs éléments sont prévus également et s’organisent :
🔸 Mise en place d’activités pour le Team-Building
🔸 Au moins 7 dates avec activités en belles saisons
🔸 Livraison de plats chauds (en cours de réflexion)
Nous souhaitons également réfléchir à proposer un service de laverie automatique performant à l’avenir.
Camping dans le Loiret : ma conclusion de propriétaire de camping 4****
Il est temps de conclure pour cet article sur le camping de Nibelle situé dans le Loiret et ouvert toute l’année. Nous serons ravis de vous y accueillir soit en tant que nouveaux résidents et donc propriétaire de votre mobil home soit en tant que personne en déplacement dans le secteur.
Vous verrez qu’il ne suffit pas d’être en bord de mer pour se sentir parfaitement bien et en vacances 😊 !
Concernant l’achat de mobil home, vous pouvez me contacter directement sur ce site dans la partie contact et je vous appellerai dès que nous aurons trouvé un créneau horaire satisfaisant en commun.
A très vite,
Yann
