La vente de mobil-home dans un camping ouvert à l’année !

Article écrit par Yann Marjault, expert en mobil-home, immobilier et formateur.

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La vente de mobil-home dans un camping ouvert à l’année est un sujet qui questionne énormément et il ne passe pas une semaine sans que je n’aie des questions sur ce sujet très intéressant.

J’ai donc décidé d’évoquer ce sujet d’hôtellerie de plein air en essayant de n’omettre aucune des solutions existantes sur différents campings ou parcs résidentiels de loisirs en France ouverts à l’année.

Rappel rapide sur la vente de Mobil-Home

Je vais faire un point rapide sur le sujet de la vente de mobil home que ce soit dans un camping ouvert à l’année ou non. J’en profiterai pour rappeler que l’on peut très bien acheter un mobil home autrement qu’avec le camping directement et y être installé tout de même.

La vente d’un mobil-home d’occasion par le propriétaire

Rapidement, la vente de mobil home dans un camping peut tout à fait se faire par l’intermédiaire d’un propriétaire. Il suffit d’acheter le mobil home au propriétaire du mobil home et ainsi bénéficier des modalités d’installation dans le camping.

Il est, dans ce cas, très important d’être vigilant sur différents points :

  • N’y a-t-il pas une raison cachée de la vente ?
  • Dois-je payer des droits d’entrées dans le camping ?
  • Est-ce que le propriétaire du mobil-home a le même discours que la direction du camping ?

Je n’insiste pas plus sur ces points qui s’écartent un peu du sujet. Je vous inviterai à lire l’article dédié entièrement à ce sujet des différentes ventes de mobil home d’occasion ou neufs pour devenir propriétaire d’un mobil-home.

La vente du mobil-home d’occasion ou neuf par un concessionnaire

Un autre procédé pour acheter un mobil home peut être l’intermédiaire d’un concessionnaire de mobil home qui, la plupart du temps, pourra vous proposer des campings partenaires pour installer votre résidence secondaire.

Je n’insisterai pas plus sur ce point une nouvelle fois car il ne s’agit là que d’un rappel et vous pouvez avoir tous les détails dans l’article ci-dessus.

La vente du mobil-home dans le camping directement

Ce point nous concerne davantage car là, on parle de mobil home d’occasion ou neufs vendus directement sur les campings ouverts à l’année.

Soit les mobil home sont directement sur des emplacements et on peut changer le mobil home de place, soit ces derniers sont sur un parc de vente. Dans ce cas, on choisit l’emplacement ensuite pour y installer le mobil home.

Dans tous les cas, il convient d’être vigilant au contrat qui vous relie au camping ouvert à l’année ou au Parc Résidentiel de Loisir.

Campings ouverts à l’année ou Parc Résidentiel de Loisir (PRL)

Ce paragraphe doit vous montrer 2 nuances importantes de l’hôtellerie de plein air : les campings ouverts à l’année ou les parcs résidentiels de loisirs.

Les campings ouverts à l’année

Sans entrer dans des règles juridiques qui vous sembleraient peut-être compliquées, sachez dans un premier temps que les campings ouverts à l’année existent mais qu’ils sont tout de même plus rares que ceux qui ont une durée d’ouverture définie.

Les demandes des campings pour être ouverts à l’année semblent être de plus en plus refusées pour plusieurs raisons : éviter de faire des mobil home des résidences principales et assurer des règles de sécurité en fonction de certaines zones.

De plus, n’oublions pas que certains campings n’ont pas forcément d’intérêt à être ouverts à l’année, ceci engendrerait des frais supplémentaires sans avoir réellement de retours financiers. On imagine bien des demandes locatives hivernales mais celles-ci couteraient chers en termes d’énergie dépensée pour chauffer les mobil home notamment.

Concernant la vente de mobil home dans un camping ouvert à l’année : ceci est tout à fait possible mais très recherchée. La première conséquence est que souvent, la direction a une liste d’attente de futurs acquéreurs qui attendent d’être appelés pour devenir propriétaire à leur tout. Ceci est d’autant plus vrai que le camping gère la vente des mobil home lui-même.

Cela n’empêche pas de faire les démarches bien évidemment car beaucoup abandonnent l’idée entre temps ou ont trouvé une solution de repli. Si vous êtes motivés pour devenir propriétaire d’un mobil home dans un camping ouvert toute l’année, vous finirez par trouver 😊.

Les Parc Résidentiels de Loisirs

Les Parc Résidentiel de Loisirs sont par définition ouverts toute l’année. On considère deux « types » de PRL : ceux qui louent des terrains, des parcelles et ceux qui permettent à tout particulier de devenir propriétaire du terrain ET du mobil-home.

A l’image des camping ouverts toute l’année, certains PRL ont des listes d’attente conséquente de personnes souhaitant acquérir leurs résidences secondaires.

Séparons les deux cas :

Les PRL pour devenir propriétaire du Mobil-Home et du terrain

Ces PRL permettent une garantie : vous devenez propriétaire d’un terrain et dépendez moins des envies

du gérant. Cependant, il convient de ne pas oublier que ce type d’achat peut vite prendre de l’ampleur en termes de tarifs. De plus, à ;l’image d’une copropriété, les propriétaires doivent payer chaque année un montant de « cotisation » comprenant différents frais d’entretien et de gestion.

Un emplacement de 250m² avec un mobil home peut tout à fait valoir 80 000 € ou 250 000 €. Il est important de comprendre que cela n’a donc rien à voir avec le fait de louer un emplacement ou une parcelle dans un camping ouvert à l’année ou dans un PRL locatif.

Les PRL avec location d’emplacement

A l’image d’un camping ouvert à l’année, vous aller acheter un mobil home et louer un terrain sur le PRL. Au-delà de l’aspect juridique, on note que souvent les contrats sont signés pour plusieurs années. Un contrat de 10 ans peut par exemple être un bel avantage lorsque qu’on cherche une résidence secondaire.

On sait plus facilement à quoi s’en tenir ! 😊

Acheter votre mobil home dans un camping ouvert toute l’année

Rappel rapide sur la vente de Mobil-Home

Pour mieux cerner l’achat d’un mobil home dans un camping ouvert à l’année, nous devons faire quelques rappels IMPORTANTS concernant la loi à ce sujet. Je vais faire simple tout en gardant l’essentiel des textes à connaitre.

Rappel de la loi Alur avec le mobil home

La loi Alur a assoupli quelques lignes concernant la législation du mobil home MAIS aujourd’hui, sauf sur autorisation d’un permis de construire, il est interdit d’installer un mobil home sur un terrain privé ou dans votre jardin.

Autant vous dire qu’avant qu’un permis de construire soit délivré dans ce sens, il va falloir quelques conditions exceptionnelles.

Je voulais juste évoquer ce point rapidement car à la lecture de certains articles, j’ai l’impression que la Loi Alur permet enfin de mettre des mobil home sur terrains privés. Ce n’est pas du tout aussi simple !

Combien coûte un mobil home dans un camping ouvert à l’année ?

Ah ! Enfin, parlons de coûts ! Une nouvelle fois, il est impossible de répondre de manière explicite à ce sujet car cela va dépendre des campings ouverts à l’année ou des PRL.

A ce sujet, on peut voir plusieurs choses très différentes : je connais personnellement des campings ouverts à l’année qui coutent entre 3000 et 6000 € par an. Certains incluent toutes les charges, d’autres ont des compteurs électriques individuels par exemple.

Certains incluent toutes les charges et font des régulations « maitrisées » en fin d’année. Bref, vous l’avez compris, il convient de bien lire le contrat du camping et de comprendre l’ampleur des frais annuel pour bien maitriser son budget.

Le mobil home est une résidence secondaire

Pourquoi ce titre ? Simplement pour ne JAMAIS oublier que pour l’administration fiscale et l’Etat, un mobil home est une résidence secondaire et ne peut, en aucun cas, être une résidence principale.

Cela signifie techniquement que vous devez être en mesure de prouver qu’à un moment de l’année et durant une période définie vous habitez dans votre résidence principale ou que vous être hébergé à ce titre.

Certains campings ouverts à l’année demandent des preuves pour se couvrir et d’autres non. Il est toutefois judicieux d’anticiper et de le savoir.

Est-ce possible d’être rentable avec le mobil-home ?

Là, c’est une question très intéressante à laquelle je ne pourrai répondre qu’avez de grands paragraphes. Sachez juste qu’aujourd’hui, j’ai des possibilités très intéressantes pour mes clients, ma famille, mes amis et moi.

Mobil-Home : possibilité d’une rentabilité exceptionnelle

Certains font mieux que doubler la mise en 10 ans sur des investissements clés en main dans lesquels tout est fait pour eux. On dépasse donc les 100% de rentabilité sur 10 ans (et non par an 😊) en ne faisant RIEN si ce n’est acheter le mobil home dans le camping ouvert à l’année ou non.

Si vous me connaissez, vous savez que je ne dis pas ça dans le vent. Cela existe bel et bien mais, c’est comme tout, il m’a fallu 10 ou 15 ans pour construire ce type de partenariats que je propose maintenant aux personnes motivées qui font l’effort de me contacter ou bien qui deviennent clients de mon entreprise.

Exemple de rentabilité dans un PRL locatif

Allez, quoi de mieux qu’un exemple chiffré pour mieux comprendre ce type d’investissement !

Attention, je le répète, ce type de résultats n’est possible que dans certains campings ou PRL, n’imaginez surtout pas acheter au hasard dans un camping en bord de mer et obtenir de tels résultats.

Exemple d’une cliente qui a acheté 3 chalets sur roue avec un plan GARANTI :

  • Achat : 115 200 € TTC et donc 96 000 € une fois la TVA récupérée
  • Location garantie des MH : 18 000 € par an HT (Les 3)
  • Contrat garanti de 10 ans avec « 0 » changement possible
  • Loyer des emplacements 3€/an (ce n’est pas 1 blague et tout compris, exceptionnels je vous l’accorde)
  • Reprise garantie des Mobil-Home après 10 ans (les 3) 36 000 €
  • Compter 8 000 € de comptable pour 10 ans
  • Compter 4 500 € d’impôts pour 10 ans

Si je fais un petit calcul rapide Christelle aura déboursé 127 703 € et fait entrer 235 200 € soit une rentabilité nette nette d’environ 84% sur 10 ans.

Ce qui est excellent dans ce type d’opération est que tout est garanti et donc CONTRACTUALISE. De plus, dans ces cas-là, il faut savoir que vous ne faites rien.

Peut-être l’avez-vous compris, il y a de très belles conditions parce que Christelle a acheté 3 mobil-home en une fois. Les reprises des mobil home ont donc été revues un peu à la hausse et les locations ont été garanties également un peu à la hausse.

Autre point, vous remarquerez que je suis sur des chiffres nets nets… On ne parle pas ici de rentabilité brute.

N’imaginez pas ces chiffres en bord de mer, nous en sommes très loin.

La vente de mobil-home dans un camping ouvert à l’année : conclusion

Ce concept existe bien et il est donc possible de devenir propriétaire d’un mobil home sur un camping qui ouvre toute l’année. Comme dans d’autres cas, il faut comprendre si vous souhaitez avoir un mobil home en tant que résidence secondaire ou pour investir.

Ces objectifs détermineront où et comment vous achèterez votre mobil home ou chalet. Certains secteurs en France, peut-être plus prisés que d’autres font qu’il devient difficile de trouver son mobil home dans le camping ouvert toute l’année.

En revanche, je connais des campings ouverts 7 mois à l’année (à 1h30 de Paris par exemple), qui proposent des mobil home et emplacements en bord de Loire et permettent de se dépayser totalement entre Avril et Octobre.

Dans ce type de cas, il devient possible d’avoir son pied à terre dans un endroit sympa, en pleine nature pour 2 100€ par an tout inclus. Je précise ce point car parfois, le bonheur ne se cache pas obligatoirement dans une ouverture annuelle du camping 😊).

A très vite,

Yann

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