PRL (Parc Résidentiel de Loisir) c’est quoi exactement ? Revenons à des bases simples ! D’après les textes de loi, les terrains aménagés (dont le PRL) recouvrent 3 types d’hébergements : les terrains de campings, les PRL (parcs résidentiels de loisirs) et les aires naturelles de camping.
Ces terrains aménagés sont destinés à accueillir des tentes, des caravanes, des résidences mobiles de loisir comme les mobil home ou encore des habitations légères de loisirs comme les chalets.
Vous l’avez compris, cet article ne parlera que des PRL car c’est un sujet qui revient énormément dans les mails que je reçois et beaucoup se questionnent sur ces parcs qui permettent d’acheter des parcelles avec des chalets ou autres résidences dessus.
Vous le verrez tout au long de l’article mais ce mode d’habitat est un véritable moyen de devenir un propriétaire épanouie en achetant à de biens meilleurs marchés qu’une résidence secondaire plus « classique » tout en étant très respectueux de nouvelles modalités pour la nature.
PRL ouvert à l’année définition
Pour débuter, il convient de bien définir ce qu’est un PRL et pourquoi ce statut le différencie des autres campings ou autres terrains aménagés pour recevoir des habitations. Qu’y-a-t-il de si différent et donc de si attractif pour nous futurs propriétaires ?
Parc résidentiel de loisir fonctionnement simple
Les PRL sont devenus une véritable alternative à la résidence secondaire. Ce type de parc permet en effet à toute personne de devenir propriétaire d’un emplacement d’un minimum de 200m² avec une habitation légère de loisir type chalet sur ce même emplacement.
Clairement, il devient possible pour nous propriétaire de vivre dans une résidence secondaire beaucoup de temps dans l’année pour ne pas dire toute l’année la plupart du temps situé dans des endroits agréables avec d’autres propriétaires épanouis.
Lorsqu’on est propriétaire d’une parcelle ou d’un emplacement dans un parc résidentiel de loisir, on est soumis à quelques frais comparables à des frais de copropriétés. Il convient de payer ses propres consommations électriques et d’eau et des frais liés à l’entretien des infrastructures (piscine, terrain de pétanque, autres structures, …)
Le propriétaire reste libre de l’utilisation de son emplacement, de sa parcelle et peut ainsi louer, prêter ou habiter son mobil home ou chalet.
Les PRL, la plupart du temps sont organisés en organisation syndicale libre permettant des améliorations simples du PRL. Ce dernier a son propre règlement intérieur permettant un établissement des règles de vie sur le parc.
Parc résidentiel de loisir aspect juridique
Rappel : les terrains aménagés comme les PRL sont à prendre comme définition au sens de l’article L331-1 du code du tourisme et des articles L443-1 et L443-2 du code de l’Urbanisme. Le PRL, plus précisément est un terrain aménagé selon le décret D333-3.
Ce sont des codes qui semblent un peu barbares mais il est important de rapporter les règles en termes de législation pour bien cerner les aspects juridiques.
Pour faire plus simples, au sens juridique, on peut trouver deux types de PRL : les PRL à cession de parcelles et les PRL sous le régime hôtelier. Concernant ce dernier, qui nous concerne un peu moins, les parcelles sont louées, exploitées comme un régime hôtelier.
Un PRL diffère des campings par la taille de ces parcelles qui doivent obligatoirement être d’au moins 200m². De plus, les aménagements et structures des communs doivent avoisiner les 21% de la surface totale.
PRL avec cession de parcelles
Nous n’évoquerons dans cet article que principalement les parcs résidentiels avec cession de parcelle car ils sont majoritairement recherchés et nécessitent plus d’explication.
Définition de la cession de parcelles dans un Parc résidentiels de loisirs
Comme le nom l’indique, il s’agit pour un nouveau propriétaire d’acheter une parcelle du PRL pour y implanter une habitation légère de Loisir si celle-ci n’est pas déjà sur l’emplacement. Je connais personnellement une société qui est propriétaire de plusieurs PRL, qui vend donc des emplacements avec parfois des mobil home ou chalets implantés dessus pour 1€ symbolique.
Les HLL (Habitations Légères de Loisirs) étant vendu en l’état et sujette à réparation. Ce concept peut être idéal pour les bricoleurs qui souhaitent bénéficier d’un habitat presque gratuit sous conditions de réparations.
Ces PRL ne disposent dons que d’emplacements résidentiels qui sont la propriété de personnes. On ne trouve pas de parcelles nues pour une clientèle locative. Vous êtes donc propriétaires du terrain jusqu’au toit !
Il s’agit là d’un accès à la plein propriété à « petit prix » si on compare avec les prix du terrain du secteur ainsi qu’avec les prix de l’immobilier ancien ou neuf des mêmes secteurs.
Les avantages avec les terrains de PRL à vendre
Voyons des avantages très intéressants quant à ce style de terrains pour les résidences secondaires. Nous allons noter les points très importants et ceux qui viennent de mon expérience de terrains 😊.
Propriétaires d’une parcelle et d’une HLL
Les avantages de devenir propriétaire d’une parcelle et d’une habitation légère de loisirs dans un PRL sont multiples et énormes. Contrairement au camping, vous êtes donc propriétaires de l’emplacement et du chalet ou du mobil home et vous pouvez donc revendre quand vous le souhaitez.
J’ai voulu placer ce point en tout premier car il s’agit là d’une différence fondamentale avec les campings qui louent souvent très cher leurs emplacements.
Exemple de calcul rapide : lorsque vous louez un emplacement 8000€/ an un emplacement de camping en bord de mer, cela vous coûte potentiellement 80 000 € au bout de 10 ans.
Cette somme est environ celle qu’il faut pour avoir une parcelle dans un PRL dans les Landes à 20 minutes de la mer…
Résidence secondaire avec situation privilégiée
La plupart du temps, les terrains se situent dans des zones privilégiées dans la nature. Ceci permet de concilier l’aspect calme de la résidence tout en répondant à la difficulté du logement en France. En achetant votre terrain et votre mobil home dans un PRL, vous ne participez à l’achat d’une résidence secondaire dans le dur.
Celles-ci posent souci aujourd’hui à cause du manque de logement en France et risque à l’avenir d’être taxée de plus en plus pour dissuader les futurs acquéreurs de laisser des résidences secondaires vides là ou d’autres ne peuvent pas se loger.
Les PRL ouverts à l’année
Contrairement à 90% des campings, les PRL sont ouverts à l’année. C’est l’essence même de la définition de ces terrains aménagés. Cela fait une très grande différence en termes de profits que ce soit pour la location saisonnière ou pour en profiter en termes de résidence secondaire.
Une ouverture annuelle ne fait pas du terrain de PRL une résidence principale mais assure beaucoup plus de moments de détente sans être obligé de calculer si oui ou non il est possible de venir dans sa propriété.
Un service haut de gamme à des tarifs attractifs
Lorsque de l’acquisition de votre propriété (terrain de la parcelle + le bien HLL), vous êtes sur un terrain totalement aménagé pour vos plaisirs. Il est facile d’accès avec un règlement simple de circulation et vous bénéficierez d’un parking près de votre cottage ou autre Habitation Légère de Loisirs.
De plus, vous aurez accès à toutes les structures type piscine (s’il y a), espaces verts, aires de jeux, gardien, service de gestion locative, …
Les PRL en résidence principale
Ce point rejoint le précédent de très près, car la durée d’ouverture du parc résidentiel laisse à penser que l’on a plus besoin de résidence principale.
Attention à ce point, l’Habitation Légère de Loisir que ce soit un chalet ou encore un mobil home (Résidence Mobile de Loisir) installée sur votre emplacement ne peut logiquement pas vous servir de résidence principale.
Même si vous pouvez profiter longuement de votre coin de paradis, il vous faudra logiquement justifier de l’existante d’un endroit vous servant de résidence principale.
Une liberté totale en termes de gestion
C’est un point important, très important ! Les PRL font que vous êtes soumis à un règlement intérieur, c’est évidemment tout à fait logique, un peu comme un règlement de copropriété dans un immeuble.
Cela signifie qu’en respectant ce règlement, vous serez libre dans une très grande majorité des cas de faire diverses gestions avec votre RML ou votre HLL.
Il vous sera bien sûr de profiter un maximum de votre chalet en bois ou bien de le louer comme bon vous semble. Si en plus, le PRL vous permet d’avoir accès à un service conciergerie comme les partenaires avec qui je travaille alors c’est parfait ! 😊
Sachet que la demande locative pour ce type de destination est aussi très recherchée et les taux de remplissage des chalets et/ou mobil home est donc très élevés.
Je reparlerai de mes partenaires plus bas dans l’article.
Une plus-value à la revente de votre terrain et HLL
Contrairement aux mobil homes achetés dans un camping placés sur un emplacement que vous louez, sachez que la revente de votre terrain avec ou sans HLL vous permettra certainement de dégager une belle plus-value.
Les partenaires avec lesquels je travaille vendent leurs emplacements à des prix très attractifs en fonction des régions. C’est simple, il faut connaître leurs nouveaux projets en avant-première pour avoir les meilleurs emplacements tellement la demande est élevée.
Leur concept est excellent et permet de devenir propriétaire dans des secteurs ou les prix de l’immobilier sont beaucoup trop élevés. J’en reparle dans un paragraphe au-dessous.
Résultat : à la revente, les parcs sont encore plus « finis », aménagés et l’offre devient inexistante ou presque. De plus, vous avez acheté à un prix défiant toute concurrence, la revente est donc très satisfaisante.
Liste des PRL en France
Bien évidemment, je ne vais pas pouvoir faire la liste complète des PRL en France mais je vais faire quelques paragraphes en des lieux ou je l’espère développer mes partenariats très sympas pour nous tous.
PRL en Bretagne
S’il y a bien une région qui a le vent en poupe, c’est la Bretagne et la demande pour devenir propriétaire de sa HLL sur terrain ouvert à l’année type PRL est très forte. D’ailleurs, on se rend compte que les PRL dans le Morbihan ont encore plus la côte que dans le reste de la Bretagne.
J’attends justement des ouvertures dans les mois qui arrivent et espère pouvoir proposer des choses au top !
PRL bord de mer
Souvent, on cherche en bord de mer. Il faut savoir que le concept le plus développé en bord de mer et très souvent le camping avec location d’emplacement.
Il faut donc savoir ressortir un peu dans les terres et trouver son coin merveilleux qui vous mettra à quelques kilomètres de l’Océan ou de la mer.
PRL Landes
Cette fois, j’ai un partenariat exceptionnel sur ce secteur des Landes. Il s’agit de lieux à 20 minutes des côtes et de villes sympa dans un petit coin très sympa.
Vous pourrez être propriétaire de votre terrain et de votre HLL pour des prix incroyables étant donné le prix des propriétés dans ce secteur. C’est simple, cela peut revenir à 50% moins cher !
En revanche, vous vous doutez bien que la demande est très forte et que si le cœur vous en dit d’avoir votre terrain, votre emplacement dans le PRL dans les Landes, il faut me contacter TRES VITE 😊.
Voici mon mail contact@meublepasapas.com, surtout n’hésitez-pas !
PRL avec cession de parcelles dans l’Hérault
Là également, l’endroit et le concept est prisé et les achats se font rapidement mais une nouvelle fois, je travaille avec d’anciens pros de l’immobilier avec une conception « nature » et également de développement. Il est donc possible que de nouveaux parcs soient en cours, alors n’hésitez-pas et contactez moi !
Chalet à vendre dans un PRL (ou Mobil-home)
Pour cet aspect, sachez également que c’est l’aspect secondaire car une fois que l’on possède son terrain sur le PRL, l’Habitation allant dessus vous sera proposée si elle n’est pas déjà en place.
Pour ceci, vous aurez différents choix allant du mobil home d’occasion au mobil home neuf en passant par le chalet.
En plus des prestataires sur place, je serai dans la possibilité de vous guider pour obtenir les meilleurs tarifs sur différentes propositions. J’ai maintenant la possibilité de proposer des mobil home d’occasion ou neufs pouvant être livrés et évidemment mis en service sur place.
Ne vous inquiétez-pas donc pas pour cet aspect de chercher un chalet ou un mobil home à vendre dans un PRL car cela vous sera proposé de la manière la plus simple possible pour que vous puissiez vous projeter 😊.
Je vous dis à très vite et surtout, si vous voulez devenir propriétaire de votre coin sympa pour pourquoi pas changer de vie au moins en grande partie, contactez-moi ! Je saurai vous guider et vous conseiller pour que vous aillez à faire avec des professionnels du secteur bienveillants pour lesquels les clients sont rois 😉.
A très vite,
Yann
