Comment gérer la location saisonnière ? Notamment en mobil home.

Article écrit par Yann Marjault, expert en mobil-home, immobilier et formateur.

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Sur internet, nous pouvons lire beaucoup de choses sur la location saisonnière.

Beaucoup d’experts ont crée des sites d’aide, vous proposent leur aide pour remplir plus, pour mieux mettre en avant vos annonces.

Après de multiples lectures, on pourrait retenir que la location saisonnière est plus rentable que la location classique, elle permet d’avoir des avantages fiscaux très intéressants. De plus, elle fonctionne très bien en France.

J’ai tenté de faire une petite synthèse de quelques principes concrets de la location saisonnière. Il y a des petits points tout à faits réels qu’il faut souligner car c’est bien eux auxquels nous sommes confrontés quand on décide de se lancer dans la sous location de mobil home.

Je vais donc mettre en avant mes propres constats et ceux d’autres propriétaires concernant la location saisonnière liée aux mobil home.

Gérer une location saisonnière en mobil home : nuitée ou semaine ?

Une certitude : la location saisonnière permet d’augmenter la rentabilité d’un bien et se contenter de sous louer à la semaine peut être une erreur déterminante.

La question que l’on peut se poser est vaut-il pieux se contenter de louer à la semaine ou bien faut-il proposer un service à la nuitée ?

Pour commencer, il faut souligner qu’en théorie, la location à la nuitée est encore plus rentable que la location à la semaine. Ceci se vérifie d’autant plus quand on est en hors saison.

De plus, il est évident qu’en hors saison, beaucoup de « vacanciers » ou « professionnels » peuvent sous louer quelques nuits ou plusieurs semaines. Il convient donc de s’adapter à cette réalité.

Par exemple, en avril, une semaine pourrait être louée 280 euros or il est possible de louer un bien une cinquantaine d’euros la nuit. Dans ce cas, il faut aussi prendre en considération le travail que ceci représente. la location saisonnière à la nuitée veut aussi dire plus d’appels téléphoniques, plus d’accueil, plus d’états des lieux du mobil-home et donc plus de travail.

Dans mon cas, il m’est difficile de proposer un service à la nuitée car je paie une personne (auto-entrepreneur par exemple) pour faire l’accueil et les états des lieux de mes mobil home.

Une nuit me rapporterait 50 à 60 euros et la personne qui me fait l’accueil et les états des lieux me prends 25 euros en moyenne.

Il m’est donc impossible de louer pour une seule nuit mais je n’ai pas voulu abandonner l’idée car il y a une réelle demande. J’ai donc opté pour une solution intermédiaire qui est de sous louer pour 3 nuitées au minimum.

Points importants pour la gestion de la location saisonnière liée aux mobil home

Comment gérer différents types de locations saisonnières quand son propre mobil home est loin ? C’est une question qui revient fréquemment et c’est tout à fait logique. Pour beaucoup d’entre nous (et peut-être vous bientôt), nous habitons loin de notre mobil home.

Comme je le soulignais tout à l’heure, il est donc primordial de travailler avec une personne qui gère vos arrivées et vos départs ainsi que vos états des lieux. Il est très difficile dans ce cas de proposer une location à la nuitée car les frais sont beaucoup trop importants.

Cependant, nous ne pouvons pas occulter le fait que certaines périodes sont propices à la location pour quelques nuitées. Après quelques temps de réflexion, voici ce que j’ai décidé de mettre en place.

Pour les périodes en haute saison (juillet à fin septembre), je loue uniquement à la semaine ou quinzaine.

Pour les autres périodes (de février à fin juin et octobre à novembre), je propose la location à partir de 3 nuitées minimum avec des prix assez attractifs.

Par exemple : en avril, je propose 3 nuitées à partir de 145 euros alors que la semaine est à 290 euros.
Cette manière de procéder m’a permis de refuser moins de location tout « en remplissant » mes mobil home à des périodes « plus creuses ».

J’en profite pour faire une petite parenthèse à ce sujet, il faut bien évidemment que les campings acceptent le principe d’une personne qui gère vos arrivées.

En ce qui me concerne, je fonctionne avec des campings qui vous proposent même des personnes déclarées qui font ce travail. Une nouvelle fois, ceci montre l’importance de se renseigner et d’acheter un mobil home en toute intelligence.

Autre point très important, je ne pratique que très rarement la location pour quelques nuitées durant les vacances scolaires car il est largement envisageable de louer à la semaine en faisant de bonnes publicités.

De plus, en proposant 3 nuits minimum, certains vacanciers « basculent » vers une location à la semaine; ils y trouvent souvent un rapport prix/location/qualité intéressant.

Pour conclure, je pense que la location à la nuitée peut-être effectivement très rentable. Il faut bien calculer le rapport travail à fournir/rentabilité et surtout faisabilité. Moi qui suis éloigné de mes mobil home, j’ai opté pour une solution intermédiaire qui me convient parfaitement et je ne doute pas que vous trouverez la solution qui vous correspond au mieux.

A très vite,

Yann

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