Combien rapporte un mobil home en location ? Cette question doit m’être posé au moins 2 fois par jour !
J’ai donc décidé de réaliser un article clair sur le sujet. Il est hors de question que tout lecteur de ce blog imagine que la sous location d’un mobil home est un moyen de changer de vie lorsqu’on en possède 2, 3 ou quatre.
L’achat d’un mobil home est dans une très grande majorité de cas un investissement plaisir avec lequel on cherche à amortir les frais et non à gagner de l’argent.
Nous allons donc éclaircir le sujet avec des chiffres pour répondre à la question « combien rapporte un mobil home en location ? »
Combien rapporte un mobil home en location ? Définition
Tout d’abord, la question devrait plutôt être « combien rapporte un mobil home en sous location ? ». Je le rappelle, dans une grande majorité de cas, on loue un emplacement de terrain de camping et lorsqu’on loue un mobil home, on pratique en réalité de la sous location.
Pour bien comprendre les propos d’après, il convient de savoir si on parle de combien rapporte un mobil home en termes de chiffres d’affaires ou en termes de bénéfices.
Cette précision est capitale à mes yeux car je vois beaucoup trop de mails défilés qui me montrent que certains acheteurs ne prennent en compte que les semaines de location à plus de 1000 euros. Ils oublient souvent de considérer les différents frais pourtant bel et bien existants.
Nous parlerons donc de chiffres d’affaires, de revenus issus de la location et de frais annuels à prendre en compte sans être naïfs.
Les revenus locatifs issus de la sous location de mobil home
Ne soyons pas sans rappeler que pour pouvoir faire du chiffre d’affaires, il faut avoir le droit de sous louer son mobil home : ce point est déterminant même s’il semble évident.
Je rappellerai aussi que je ne parlerai que de la sous location seul (avec personne sur place pour les entrées/sorties). La sous location par un intermédiaire ne permettant que d’amortir en partie les différents frais.
Soyons tout de suite pragmatique : le montant des sous locations seront très différents en fonction des efforts fournis, des lieux de location du mobil home et des prestations du camping.
Il est tout à fait possible de réaliser 6000 € de chiffres d’affaires annuel avec un mobil home et de réaliser 12 000 € de revenus locatifs avec un autre en un lieu différent.
Pour accentuer l’aspect « effort à fournir », sachez qu’il n’est pas possible aujourd’hui de se contenter d’une simple annonce sur le bon coin et d’attendre.
Certes, les efforts à fournir pour remplir son mobil home ne sont pas du tout insurmontables et heureusement mais il faut agir avec stratégie pour n’avoir AUCUN problème financier avec son mobil home.
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La différence entre un propriétaire de mobil home qui agit efficacement et un autre qui se contente du strict minimum est énorme. Il est probable qu’un fasse un chiffre d’affaires avoisinant les 6 000 € pendant que l’autre sera à 10 000 €.
Evidemment, ceci n’est qu’un exemple !
Les frais liés à la sous location de mobil home
Evidemment, lorsqu’on loue un mobil home, il n’y a pas que des entrées d’argent ! Cela vous paraît évident ? Tant mieux !
Il convient de faire une liste des différents frais pour pouvoir anticiper plus précisément les bilans annuels.
Le loyer annuel à régler au camping
Lorsqu’on est propriétaire d’un mobil home dans un camping, on loue un emplacement, une parcelle au camping. Ce coût peut fluctuer énormément d’un camping à l’autre.
Il sera donc à prendre en compte et à comprendre mais il faudra aussi être vigilant au fait d’avoir les autorisations pour faire ce que l’on veut.
Parfois, il vaut mieux payer plus cher la location d’un emplacement et avoir tous les droits en termes de sous location dans le camping.
Un loyer annuel peut varier en fonction des lieux en France, des emplacements et des prestations du camping. Un loyer peut varier entre 2 000€ et 10 000€… Difficile de tirer des conclusions en toute simplicité !
Quoiqu’il en soit le montant du loyer ainsi que ces conditions d’augmentations seront évidemment à prendre en considération pour répondre de manière objective à la question : « combien rapporte un mobil home en location ? »
L’emprunt total ou partiel pour l’achat du mobil home
Cela va sans dire mais si vous achetez votre mobil home à l’aide d’un crédit à la consommation, les frais annuels seront assez conséquents.
Pour un achat de mobil home avoisinant les 40 ou 60 000 euros, il n’est pas faux de dire que les frais pour un remboursement de crédit puissent avoisiner les 4 500 € ou 6 500 € par an.
Cela change absolument tout car si on considère un loyer d’emplacement annuel à 6 000 € ainsi qu’un remboursement d’emprunt à hauteur de 5 000 €, nous sommes déjà à 11 000 € de frais annuels.
Un emprunt est donc à bien considérer et à bien anticiper sous tous ses angles.
Les frais liés à l’accueil
Par magie, on a tendance à les oublier facilement… Ils sont de deux ordres :
- La personne sur place qui fait les entrées/sorties et/ou les ménages
- L’accueil, parfois sommaire, du camping
La personne, la micro-entreprise ou l’entreprise qui vous fera les prestations d’accueil a un coût. Souvent, ces frais avoisineront 50 à 75 euros par entrées/sorties ou un pourcentage de la location sera envisagé.
Il n’y a pas de solution mieux qu’une autre à partir du moment ou une relation de confiance s’établit entre vous et le prestataire.
Quoiqu’il en soit, si vous êtes efficaces pour remplir votre mobil home une bonne vingtaine de semaines par an (en semaine et petits séjours), il faudra compter 1000 à 1500 euros de frais pour cette prestation.
N’oubliez pas non plus que très souvent le camping facturera en plus un accueil pour la partie administrative de vos sous location. Un accueil aux portes du camping et un joli sourire, ça se paie 😊 !
Comptez entre 20 et 50 euros par séjour.
L’accès aux activités, les cartes pass
Ce point n’est pas à considérer sur tous les campings puisque certains ne demandent pas de paiements supplémentaires aux vacanciers pour accéder aux structures et animations.
En revanche, certains campings demandent des cartes pass (c’est le cas des campings SIBLU par exemple), des bracelets ou tout autres moyens payants aux vacanciers pour pouvoir se baigner, « mettre les enfants » avec les animateurs, …
Il convient donc de connaitre le coût de ses accès et de savoir si oui ou non en tant que propriétaire de mobil home, c’est vous qui supportez ces charges.
Ces cartes d’accès peuvent vite coûter 40 euros par semaine dans certains campings. Pour un propriétaire qui les offre tout au long de l’année, il peut être envisageable de prévoir un budget aux alentours de 800 euros.
Les frais de fonctionnement du mobil home
Le mobil home, pour accueillir des locataires, doit être en parfait état de fonctionnement et pour ceci, il faudra penser aux coûts liés à ce point.
Je pense notamment aux bouteilles de gaz pour le fonctionnement des chaudières ainsi qu’à l’électricité utiles pour le fonctionnement de tout convecteur, des luminaires et d’une éventuelle climatisation.
Le montant annuel de l’électricité peut avoisiner les 400 euros et il faudra compter environ 6 à 8 bouteilles de gaz pour le fonctionnement permanent de la chaudière soit environ 250 euros.
Les frais de fonctionnement monteront donc aux alentours de 650 euros.
Les frais annexes dans le mobil home
Bien entendu, comme tout ce que l’on possède, il faudra toujours prévoir des frais annexes de fonctionnements inattendus.
Que ce soit un frigo qui tombe en panne, une chaise de salon de jardin qui se casse ou tout autre désagrément, il ne serait pas judicieux de ne rien considérer ou anticiper sur une année de location.
Le mieux étant de toujours prévoir une enveloppe de 500€ au cas où.
Bilan sur ce que rapporte un mobil home en sous location
Lorsqu’on fait un point sur tout ceci, cela remet rapidement les pieds sur terre ! En sous louant son mobil home, on peut faire rentrer de l’argent de manière conséquente mais il faudra penser à tous les frais.
Certains néo-propriétaires oublient de prendre tout en compte et là est souvent le problème.
En revanche, n’oubliez jamais que quelque soient vos objectifs avec votre mobil home, il convient de bien sous louer son mobil home et de vite apprendre à le faire seul avec une personne sur place qui fera les entrées/sorties.
Le camping ne le fera pas tout le temps pour vous et vous vous assurerez de n’avoir aucun problème financier avec votre mobil home sur le long terme si vous prenez les choses en main.
Ne négligez donc pas le programme que j’ai réalisé pour vous aider à remplir votre mobil home. Il fait ses preuves et aident de nombreux propriétaires :
A très vite,
Yann
