Investir dans un mobil-home au sens premier du terme, c’est-à-dire gagner de l’argent avec son mobil-home, est devenu compliqué pour ne pas dire presque impossible en France. Il y a plusieurs raisons à cela et clairement, la première cause est que beaucoup de campings et/ou groupes ne veulent pas d’investisseurs sur leurs parcs.
Aujourd’hui, et je dis ceci sans jugement bien évidemment, les propriétaires de campings préfèrent très nettement les propriétaires de mobil-home qui souhaitent avoir un pied à terre dans un secteur donné. Les conditions de contrats leur seront alors proposés pour amortir leurs frais annuels mais on ne parlera jamais dans ce cas d’investissement dans les mobil home en terme de rentabilité.
La suite de cet article ne concernera donc que les personnes désireuses de gagner de l’argent avec leur mobil-home et vous allez voir que je propose des solutions efficaces en ce sens. Je vais principalement évoquer dans cette page les investissements en mobil home sur mes propres campings.
Je suis gérant, avec mon associé, de plusieurs campings notamment dans le Loiret et je vais vous exposer comment nous avons décidé de travailler depuis des années en terme de rapport gagnant/gagnant avec nos investisseurs.
1- Investir dans un mobil-home avec une garantie définie dès le départ
Dans ce cas de figure, comme le titre l’évoque directement, il s’agit pour les investisseurs d’acheter un mobil home pour gagner de l’argent tout en maitrisant toutes les données financières dès le départ.
Vous savez combien coûte le mobil-home, combien vous récupérez de TVA, combien vous toucherez de loyers mensuels pendant 6 années et vous maitrisez même le coût de rachat du mobil-home par nos soins.
Les chiffres liés à cette manière d’investir dans un mobil-home
Pour faire au plus simple, je vous donne l’exemple chiffré que nous proposons en ce moment (en fonction des campings que nous reprenons). Le plan dure 6 années et les montants correspondent au total des 6 années d’investissement avec votre mobil-home :
Voici les dépenses liée à l’chat du mobil-home et l’exploitation pendant 6 ans :
- Achat du Mobil-Home : 25 000 € TTC
- Loyer de terrain : 6 € TTC (6 fois 1 €)
- Frais comptable : 2 280 € TTC (6 fois 380 € en moyenne)
Voici les gains pour l’investisseur pendant 6 ans :
- Récupération TVA : 4 166.67 €
- Loyers perçus : 19 800 € TTC
- Rachat du Mobil-Home après 6 ans : 16 800 € TTC
Pour faire très simple, sans inclure les jongleries de TVA, vous dépensez 27 286 € en 6 ans (hors imposition, mais je peux vous expliquer comment cela n’a quasi aucun impact). Et vous faites entrer 40 766.67 € en intégrant la TVA. J’insiste un peu avec la TVA car il ne faudra évidemment pas oublier dans le calcul que vous récupérez une TVA à hauteur de 20% à l’achat, que vous devrez une TVA à 10% sur les loyers encaissés et que vous redonnerez la TVA lors du rachat du mobil-home au bout des 6 années.
En simplifiant une nouvelle fois et en incluant la TVA redonnée, il restera sur votre compte en banque au bout des six années (si vous ne dépensez pas l’argent entre temps) 36 166.67 €.
Les avantages et les inconvénients pour ce type d’investissements en mobil-home
Voici les avantages principaux :
- Vous connaissez les chiffres dès le départ
- Votre loyer de terrain annuel est de 1 euro
- Vous n’avez pas d’autres frais que ceux annoncés
- Vous n’avez absolument pas à vous soucier du taux de remplissage
- Le statut fiscal est très adapté pour différentes raisons
- Vous n’avez que les avantages de la location en courte durée et aucune gestion de l’exploitation
Les inconvénients :
- Vous connaissez les chiffres et ne pouvez pas espérer plus de rentabilité
- Vous n’apprenez pas à gérer vous-même votre bien
Vous l’avez compris, il s’agit clairement d’un placement efficace de trésorerie pour ceux qui souhaitent investir dans l’hotellerie de plein air en toute simplicité avec de fortes garanties.
2- Investir dans un mobil-home avec un loyer de parcelle très bas
Pour ce type d’investissement, il faut comprendre plusieurs éléments simples mais différents de la première formule d’investissement en mobil-home. Nous vous proposons d’acheter un mobil-home d’occasion ou neuf sur lequel la récupération de TVA est possible. Ensuite, nous vous proposons une parcelle à 1 100 € TTC par an et nous louons le mobil-home pour vous en conciergerie.
Notre conciergerie prendra alors 35% de la somme des loyers encaissés et nous faisons tout pour remplir votre mobil home au maximum au même titre que les autres.
Cette dernière ligne est relativement importante puisque l’idée est que les mobil home soient catégorisés et apparaissent sur les sites de réservations en ligne au même titre que les nôtres sur les campings. Dans ce cas de figure, les prix d’achats de mobil-homes varient en fonction de leur taille, leur ancienneté et leur localisation.
Nous pouvons ainsi proposer des achats de mobil-home allant de 27 500 euros jusqu’à 75 000 euros. Bien entendu, pour un investisseur au sens premier du terme, il n’y aura peut-être pas forcément intérêt à acheter les derniers modèles les plus onéreux, quoique…
Des exemples chiffrés pour mieux comprendre cet investissement dans les mobil-home
Nous partirons sur deux exemples qui permettront tout de suite de bien cerner les probables rentabilités avec cette manière d’investir en achetant un mobil home.
Exemple 1 sur le parc de Nibelle avec un mobil-home 2 chambres Trigano Nest Lyfe Neuf équipé au maximum avec isolation 4 saisons renforcé
Les frais liés à l’achat et la gestion du mobil home :
- Achat du mobil-home Neuf Trigano Nest Lyfe 35.2 : 59 600 € TTC
- Loyer de terrain : 1 100 € TTC/an
- Frais comptable : 380 € TTC/an
Les gains d’argent lié à l’investissement avec le mobil home :
- Récupération TVA : 9 933.33 €
- Loyers annuels réalisés : 12 500 € TTC (taux de remplissage à 50%)
- Loyers perçus par le propriétaire (65% du chiffre) : 8 125 € TTC
- Reste après frais annuels (loyer terrain + frais comptable) : 6 645 € TTC
Il ne s’agit là que d’une simulation et il faudra compter sur les 10% de TVA sur les revenus locatifs qui sont dus à l’Etat.
Mais en faisant un simple petit calcul, on s’aperçoit rapidement qu’à ce rythme le Mobil-Home d’occasion peut être remboursé en 7.4 années alors qu’on n’a toujours pas évalué le prix de reprise du mobil-home. Et je n’ai pas trop peur d’imaginer que ce type de modèle performant puisse encore valoir une belle somme dans 7 ans.
Exemple 2 sur le Parc de Coullons, camping de la Plancherotte avec un mobil-home 3 chambres d’occasion équipé et installé sur parcelle :
Les frais liés à l’achat du mobil home et la gestion de cette résidence mobile :
- Achat du mobil-home Neuf d’occasion : 39 500 € TTC
- Loyer de terrain : 1 100 € TTC/an
- Frais comptable : 380 € TTC/an
Les gains d’argent lié à cette manière d’investir dans les mobil-home :
- Récupération TVA : 6 583.33 €
- Loyers annuels réalisés : 9 500 € TTC (taux de remplissage à 45%)
- Loyers perçus par le propriétaire (65% du chiffre) : 6 175 € TTC
- Reste après frais annuels (loyer terrain + frais comptable) : 4 695 € TTC
Il ne s’agit là que d’une simulation et il faudra compter sur les 10% de TVA sur les revenus locatifs qui sont dus à l’Etat. Mais en faisant un simple petit calcul, on s’aperçoit rapidement qu’à ce rythme le Mobil-Home d’occasion peut être remboursé en 7.1 années alors qu’on n’a toujours pas évalué le prix de reprise du mobil-home.
Quels sont les avantages et inconvénients pour ce type d’investissement en mobil-home ?
Avantages pour ce type d’investissement en mobil-home :
- Vous avez un loyer réduit et introuvable ailleurs
- Vous n’avez pas d’autres frais que ceux annoncés
- Nous faisons tout pour vous et faisons le maximum pour remplir votre mobil-home
- Le statut fiscal est très adapté pour différentes raisons
- Vous pouvez bénéficier d’une rentabilité très sympathique puisqu’il n’y a aucune limite de location
Les inconvénients logiques :
- Vous ne connaissez pas les chiffres exacts dès le départ
- Vous n’apprenez pas à gérer vous-même votre bien
Vous l’avez compris, il s’agit clairement d’un placement efficace de trésorerie pour ceux qui souhaitent investir dans l’hotellerie de plein air en toute simplicité avec de très belles conditions.
3- Achat de son mobil-home sur nos parcs/campings dans le Loiret et gestion par soi-même de ses propres locations
Il s’agit là du troisième cas de figure que nous pouvons proposer aux investisseurs désireux d’agir par eux-mêmes. Certains souhaitent louer seuls leurs mobil homes et cela se comprend parfaitement. Nous pouvons proposer cette options à nos propriétaires investisseurs qui souhaitent louer par eux même et qui souhaitent aussi profiter de leurs biens comme bon leur semble.
Pourquoi proposer cette manière d’investir dans un mobil-home ?
En tant qu’ancien gestionnaire particulier de mobil-home, je le comprends et avec mon associé, nous avons décidé de proposer cette solution sous conditions simples. Les loyers de terrains sont « classiques », c’est-à-dire les mêmes que pour nos résidents. Ils sont donc de 3 480 euros TTC par an.
Les investisseurs louent et gardent 100% de leurs revenus, nous leur donnons accès à notre comptable spécialisé au même tarifs que tout le monde. Nous imposons seulement deux éléments importants et aidant pour les propriétaires de mobil-home louant leur mobil-home :
- L’accueil à 15 € par arrivée
- Le ménage allant de 25 € à 45 €
Je sais que c’est un service important que nous rendons avec un tarif très adapté pour que les personnes propriétaires de leurs mobil-homes puissent y trouver une rentabilité même en louant à la nuit. Je ne crains pas de dire que nous sommes les seuls en France à être aussi ouverts sur le sujet en ce qui concerne l’hotellerie de plein air.
Exemple chiffré concernant le fait d’investir dans un mobil home et de le gérer de manière autonome
Si je reprends mon exemple de tout à l’heure et que je repars avec un mobil-home neuf Trigano Nest Lyfe tout équipé, voici ce que cela peut donner avec un remplissage à hauteur de 60% :
Concernant les dépenses et les achats :
- Achat du mobil-home Neuf Trigano Nest Lyfe 35.2 : 59 600 € TTC
- Loyer de terrain : 3 480 € TTC/an
- Frais comptable : 380 € TTC/an
- Frais accueil/ménage annuel : 1 350 € TTC
- Frais d’électricité : 1 400 € TTC
Le point concernant les entrées d’argent liées à l’investissement en mobil home :
- Récupération TVA : 9 933.33 €
- Loyers annuels réalisés : 14 930 € TTC (taux de remplissage à 60%)
- Reste après frais annuels (loyer terrain + frais comptable + frais ménage + électricité) : 8 330 €
Il ne s’agit là à nouveau que d’une simulation et il faudra compter sur les 10% de TVA sur les revenus locatifs qui sont dus à l’Etat. Mais en faisant un simple petit calcul, on s’aperçoit rapidement qu’à ce rythme le Mobil-Home d’occasion peut être remboursé en 5.9 années alors qu’on n’a toujours pas évalué le prix de reprise du mobil-home.
De plus dans ce cas de figure, le propriétaire investisseur peut louer son mobil-home comme il le souhaite mais également en profiter.
Je tiens aussi à préciser que ces chiffres sont évidemment atteignables mais qu’ils passent par des efforts de la part du propriétaire de mobil home. Il conviendra de mettre une stratégie en place et de faire en sorte de remplir son mobil home en travaillant sur les sites référencés et stratégiques.
Les propriétaires/investisseurs de mobil-home sur des campings ailleurs en France : comment rentabiliser votre bien avec un système automatisé ?
Là, vous devez comprendre que je vais évoquer le cas ou vous êtes déjà propriétaire dans un autre camping ou PRL en France et que vous souhaitiez louer votre bien pour amortir vos différents frais certainement élevés.
Vous êtes déjà propriétaire de votre mobil-home et cherchez de la rentabilité
Je vais faire très simple ! Nous avons, avec une équipe d’experts, mis en place une automatisation simple et efficace qui permet à chaque propriétaire désireux de louer par lui-même de bien remplir son mobil home.
Le concept plait beaucoup et les résultats après mise en place sont très bons. Il s’agit pour vous de remplir votre mobil-home un maximum grâce à un système « clé en main ». Attention, on fait presque tout pour vous mais certaines informations obligatoires devront nous être transmises car bien évidemment, nous ne connaissons pas forcément votre secteur ni votre mobil-home.
Comment fait-on pour bien louer votre mobil-home ?
Vous nous donnez vos informations utiles (photos, tarifs définis avec moi si vous voulez, petites subtilités tarifaires, la manière dont vous faites vos entrées/sorties et/ou ménages…) et nous vous mettons des annonces Booking, Airbnb, une page dédiée aux réservations reliées ensemble par un chanel manager très puissant au rapport qualité/prix imbattable.
Pour toute information plus précise sur ce sujet, je vous invite vivement à lire cet article et à faire la petite conférence très précise sur le sujet.
Je vais lire l’article sur le système automatisé pour remplir mon mobil-home comme un professionnel
Pour terminer cet article sur le fait d’investir dans un mobil-home
Dans cet article, j’ai voulu aller droit au but pour vous montrer la manière dont nous pensons aux investisseurs sur nos campings et parcs résidentiels. L’essentiel de mon message ce jour est pour les personnes souhaitant faire un investissement modéré en terme d’achat avec une belle rentabilité à la clé.
Vous l’avez compris, avec mon associé, nous ouvrons notre esprit pour avancer tout en permettant à des personnes de faire un investissement, un placement cohérent dans l’hotellerie de plein air.
Nous connaissons particulièrement la complexité d’investir dans des mobil home en France et nous vous proposons justement de contourner les difficultés de plusieurs manières. Avec nous, vous investissez en connaissant la rentabilité de votre investissement et/ou en diminuant grandement les risques.
Pour que mon discours soit le plus compréhensible et le plus transparent, sachez que je sais ce que c’est d’investir dans des mobil-home et je connais sur le bout des doigts les difficultés grandissantes sur les campings en France. A ce jour, je n’ai pas peur de dire que je ne conseille que des investissements dans les mobil home sur mes propres campings pour justement ne jamais léser les investisseurs comme vous, comme moi.
Pour toute information, n’hésitez-pas une seconde et contactez-moi à contact@meublepasapas.com
Yann
Foire aux questions – Camping dans le Loiret et résidence secondaire à l’année
-
Pourquoi choisir un camping dans le Loiret pour une résidence secondaire ?
Le Loiret permet de profiter d’une résidence secondaire dans un cadre naturel, calme et verdoyant, tout en restant facilement accessible depuis l’Île-de-France. C’est une alternative intéressante aux zones très touristiques, souvent plus chères et plus fréquentées.
-
Peut-on utiliser un mobil-home toute l’année dans un camping du Loiret ?
Oui, à condition de choisir un camping ouvert à l’année. Cela permet d’utiliser son mobil-home régulièrement, y compris hors saison, pour des week-ends, des vacances ou des séjours prolongés.
-
Un mobil-home en camping peut-il être considéré comme une résidence secondaire ?
Oui. Le mobil-home reste un hébergement de loisirs, mais il peut parfaitement servir de résidence secondaire, dès lors qu’il n’est pas utilisé comme résidence principale et que les règles du camping sont respectées.
-
Quelles sont les conditions à vérifier avant d’installer un mobil-home dans un camping du Loiret ?
Il est essentiel de vérifier :
- que le camping est bien ouvert toute l’année,
- les conditions du contrat de parcelle (durée, montant, évolution du loyer),
- les règles d’occupation et d’usage du mobil-home,
- les charges annuelles liées à l’emplacement.
-
Peut-on louer son mobil-home lorsqu’on ne l’occupe pas ?
Oui, selon le règlement du camping. La location permet de rentabiliser les périodes d’inoccupation et de compenser une partie des frais liés à la résidence secondaire, notamment grâce à des solutions de gestion ou de conciergerie.
-
Ce type de projet dans l’hôtellerie de plein air est-il plutôt un investissement ou un usage plaisir ?
Il s’agit avant tout d’un projet de résidence secondaire, pensé pour le plaisir et la qualité de vie. La location peut venir en complément, mais elle ne doit pas être le seul moteur du projet.
-
À qui s’adresse une résidence secondaire en mobil-home dans le Loiret ?
Ce type de projet convient particulièrement :
- aux personnes vivant en région parisienne,
- à celles et ceux qui recherchent un pied-à-terre accessible toute l’année,
- aux familles ou couples souhaitant un lieu de détente sans les contraintes d’une résidence classique.
-
Quels sont les principaux avantages d’un camping ouvert à l’année ?
Un camping ouvert à l’année offre plus de liberté d’usage, une meilleure continuité dans l’entretien des infrastructures, et une vraie possibilité de profiter de son mobil-home en dehors des périodes estivales.
