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Investir dans un mobil home : Conseils et astuces pour bien louer son mobil home

Conseils et astuces pour bien louer son mobil home dans un camping.

         1- L'importance des photographies mises en ligne sur les sites d'annonces.
         2- Se faire connaitre sur internet, faire en sorte que votre mobil home soit vu.
         3- Garder une trace des avis positifs des locataires sur les sites d'annonces.
         4- Fixer des prix convenables, qu'est ce que ça veut dire?
         5- Se montrer agréable, attentif et réactif.
         6- La relation propriétaire/locataire et les documents
 

        La location saisonnière ne subit pas les effets de la crise puisqu'on a noté une croissance allant jusqu'à 15% les 6 dernières années. Cette croissance est évidemment très positive pour la location saisonnière mais encore faut-il oser et savoir en profiter. 
        Dans cette page, je tenais à exposer différents points qui me paraissaient très utiles pour louer mes mobil home un maximum de temps dans l'année. Comme je l'affirme dans mes autres pages, louer un mobil home est rentable mais il faut tout mettre en oeuvre pour attirer les vacanciers et que ces derniers passent un agréable moment. C'est en partant de "cette philosophie", en me mettant à la place des loueurs potentiels, que j'ai tenté d'être le plus efficace. 
        En effet, en me questionnant, j'ai pu tout de suite voir ce qui pourrait manquer à ma publicité ou à mes locations. De plus, le travail avec certains de mes partenaires, cités sur mon site, m'a permis d'acquérir des connaissances très utiles pour louer mes mobil home. Dans cette page, en plus de certaines techniques, je proposerai des exemples de contrats ou encore de documents d'aide que j'envoie à mes locataires lors de la prise de contact.

 


1- L'importance des photographies mises en ligne sur les sites d'annonces

         La quantité et la qualité de vos photographies peut faire une réelle différence pour vos annonces ou votre site personnel de locations. 

--> La qualité de vos photographies peut permettre à tous futurs vacanciers de se projeter dans votre mobil home ou dans le camping; il est donc primodial que celles ci évoquent le rêve et procurent l'envie de venir habiter temporairement votre bien. A ce sujet, de nombreuses techniques existent pour mettre en valeur votre intérieur. Il faut noter que s'il existe des spécialistes du portrait certains professionnels de la photo se sont spécialisés dans les intérieurs. Après quelques heures de formations, j'ai réussi à apprendre des stratégies qui permettent réellement de maximiser la beauté d'un mobil home (angle de prise de vue, utilisation des lumières ponctuelles ou encore contenu de la photographie par la mise en scène...).
 

Yann Marjault : comment bien louer son mobil home et le rentabiliser ⇒ Au début, j'ai aussi fait quelque chose de beaucoup plus simple, j'ai demandé à un photographe de venir réaliser des clichés de mon mobil home. Pour une cinquantaine d'euros, j'avais ainsi de très belles photos.


--> La quantité de photos peut s'avérer très importantes pour plusieurs raisons. Certains sites payants proposent de mieux classer certaines annonces en fonction de paramètres précis comme la quantité de photos mises en ligne. Attention, l'idée est de faire en sorte que chaque photo soit attrayante.

 

 

2- Se faire connaitre sur internet, faire en sorte que votre mobil home soit vu

           Votre mobil home peut également être loué par des connaissances de proximité ou par le "bouche à oreilles". L'entourage n'est pas à négliger puisqu'il s'agit souvent des premières personnes qui ont connaissance de votre activité. Attention par contre, c'est souvent quand on loue à des connaissances qu'on applique les plus bas tarifs reflexion sur annonces location saisonni�re - Yann Marjault.
           Quoi qu'il en soit, le passage par le web est incontournable, aucune location saisonnière n'y échappe. Quand on voit le nombre de sites proposant des annonces de locations de mobil home dans les campings, les questions sont: comment s'organiser? Sur quels sites mettre ses annonces? Combien vais-je devoir payer pour être vu? 

--> Les annonces gratuites
          Tout d'abord, il ne faut pas négliger ce type d'annonces. Elles sont nombreuses et permettent de multiplier les chances d'être vu. En revanche, elles ne sont que très rarement suffisantes pour espérer louer son mobil home aux tarifs espérés et toute l'année.

Yan Marjault : strategie a mettre en oeuvre pour louer son mobil home - sites d'annonces de locations saisonni�res ⇒ J'en profite pour faire une petite parenthèse sur le bon coin qui est un site à ne pas négliger car connu de tous. Attention tout de même! Ce site, à la base gratuit, peut vite devenir le plus cher du web si on utilise les options nécessaires pour mettre son annonce en avant. 


--> Les annonces payantes
           De nombreux choix s'offrent à vous, je ne ferai pas le tour, ici, de toutes les offres. Il convient de faire ses propres choix en fonction de ses attentes. En revanche, vous devez savoir qu'il existe des systèmes de parrainage pour certaines qui permettent d'obtenir des réductions importantes.

 

Yann Marjault : fideliser sa clientele locative en mobil home

⇒ C'est l'heure de ma publicité ! Je vous propose mes codes parrainages pour deux d'entre elles, vous aurez ainsi des réductions intéressantes.
-Cliquez sur le lien directement pour MEDIAVACANCES ----> MEDIAVACANCES
-Malheureusement Abritel a supprimé les parrainages, je vous conseille tout de même de les appeler de ma part en leur expliquant que je suis propriétaire et que je les ai conseillés, ils vous attribueront une remise...

⇒ Voici un code très intéressant qui vous donnera à un an de gratuité pour le site d'annonce OuiMobilhome.com. En vous inscrivant avec Mobil Home Serenity pour la gestion de votre fiscalité, il vous suffira d'insérer le code 783 KG dans l'espace prévu...


          Concernant ces annonces, il existe certaines astuces pour être bien positionné qui sont très simples à mettre en place mais qui demande un peu de sérieux et de rigueur. 

--> Votre site web?
           C'est aussi une solution supplémentaire pour vous montrer mais c'est surtout un atout pour présenter votre bien et rassurer le futur locataire. Il est difficile de faire son propre site et d'être bien positionné sur les pages google. Ce positionnement sur les pages du web quand on tape par exemple "location vacances mobil home" ou "louer un mobil home saint jean de monts" demande des connaissances techniques et un savoir faire particulier. Il est très difficile de passer devant les grandes enseignes, les grands campings qui ont des sites très bien référencés grâce aux professionnels qui travaillent constamment sur ce référencement.

 

Yann Marjault : bien utiliser internet pour louer son mobil home. ⇒ Par contre, votre site peut vous servir de vitrine et permet de montrer à vos futurs locataires le sérieux dont vous faites preuve dans votre travail. Pour information, vous pouvez consulter le mien en cliquant sur les photos de la page d'accueil. 

 

 

3- Garder une trace des avis positifs des locataires sur les sites d'annonces

            Quoi de plus rassurant pour un futur vacancier que de lire des commentaires positifs sur votre mobil home et le camping dans lequel il est placé.
          N'hésitez pas et demandez à vos locataires de vous laisser un avis, un message après leur location. Il est possible, pour ceci, d'utiliser un livre d'or mais aussi les annonces que vous avez placées sur le web. En effet, grand nombre de sites payants de locations saisonnières permettent aux proriétaires de mobil home de demander l'avis sur le séjour à leurs locataires.
 

Yann Marjault : soigner sa relation client avec ses locataires vacanciers ⇒ Pour ma part, j'essaie de demander des retours que j'espère évidemment positifs, à la fois sur mon site personnel et sur mes annonces payantes. Il faut savoir qu'en plus de rassurer les futurs vacanciers, les avis peuvent permettre de mieux positionner votre annonce sur le site et donc d'être mieux vu.

 

4- Fixer des prix convenables, qu'est ce que ça veut dire?

           Sur ce point, certains avis de propriétaires divergent. Je vais vous faire part de mon expérience et donc vous donner mon avis. Je pense très clairement qu'il ne faut en aucun cas brader son mobil home. La location de votre mobil home, installé dans un camping avec prestations, a un prix. Il convient de s'y tenir un maximum pour que votre bien et donc votre location saisonnière garde toute sa valeur. 
            Le premier critère pour fixer un prix est de repérer les prix de location pratiqués par le camping. C'est une base des plus solides puisqu'en général celui-ci est toujours plein avant vous. J'ai pu remarquer que certains propriétaires louent leur mobil home beaucoup moins cher que moi, pour être certains de le remplir. C'est une manière de voir, mais ce n'est pas la mienne! Je préfère attendre plus longtemps (et ce n'est pas forcément le cas) et appliquer des tarfis qui correspondent à la prestation. 
            Grâce à quelques formations et surtout grâce à l'expérience acquise, je dirai que la location du mobil home et du séjour ne dépend pas forcément du prix mais plutôt du rapport qualité/prix (je ne rentrerai pas trop dans les détails ici, ce serait un peu long et ce n'est pas l'objectif...).

 

Yann Marjault : fixer le bon tarif pour louer son mobil home et le rentabiliser. ⇒ Pour fixer mes prix:
Je me suis appuyé sur les tarifs appliqués par le camping.
J'ai proposé certaines prestations améliorant la qualité de ma location et me permettant d'améliorer aussi le rapport qualité/prix. 
Je reste convaincu de la qualité de ma location saisonnière en mobil home.

 

5- Se montrer agréable, attentif et réactif 

           Réactif dans quel sens? En se mettant à la place d'une personne qui est à la recherche d'un mobil home pour partir en vacances, on comprend très aisément qu'il est important de répondre rapidement à une annonce. A mon sens, il n'y a rien de plus désagréable que d'attendre longuement une réponse quand on est pressé de réserver une location.

           Une fois, en contact téléphonique, il est aussi très important d'être attentif à la demande des futurs vacanciers pour leur répondre le plus justement possible. L'idée est d'être capable de répondre précisément à tout type de questions concernant votre location, le camping ou les alentours. J'ajouterai qu'en étant à l'écoute il sera éventuellement possible d'en déduire à quelles petites attentions, vos vacanciers pourraient être sensibles.
           Le dernier point sur lequel je voulais insister, qui parait peut être évident mais pourtant tellement important, est d'être agréable et sympathique. Les personnes à l'autre bout du téléphone sortent du travail et veulent préparer leurs vacances...

 

Yann Marjault : la bonne attitude pour louer et rentabiliser son mobil home. ⇒ Pour résumer, je vous conseille de vous montrer: 
réactif, attentif (beaucoup de choses peuvent être mises en place à ce sujet) et agréable.
N'oublions pas qu'il sera possible en appliquant ces différents points, de fidéliser une clientèle.

 

6- La relation propriétaire/locataire et les documents

           Rassurez-vous! Les détails techniques pour réaliser concrètement la location saisonnière sont très simples à mettre en place. En ce qui me concerne, j'ai amélioré mes procédés au fur à mesure pour "me faciliter la vie" car, comme vous, j'ai un travail à côté. Il va donc de soi que tout principe permettant d'être plus efficace est le bien venu. 
            Pour les documents, contrats, aide pour les remplir, arrhes, soldes des locations ou tout autre détail n'hésitez pas à me contacter. 

 

 


            Cette page avait pour objet de mettre en avant quelques points qui me paraissent essentiels. Ce n'est ici qu'un petit partage d'expérience, beaucoup d'éléments sont à approfondir mais je ne voulais pas inonder cette page d'informations plus techniques qui n'auraient pas réellement leur place à ce stade. 
Si votre préoccupation du moment est l'achat d'un mobil home, alors cette page ne vous servira que dans un second temps.

             Pour toutes informations complémentaires, je vous invite à utiliser la page contact.

 
Mots clés : mobil home, conseils, astuces, locations saisonnières réussies.
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