Que faut-il savoir avant d’acheter un mobil home ?

Article écrit par Yann Marjault, expert en mobil-home, immobilier et formateur.

Article écrit par Yann Marjault, expert en mobil-home, immobilier et formateur.

Comment acheter un mobil-home
et choisir un camping en évitant tous les pièges ?
Inscrivez-vous à ma conférence GRATUITE en ligne en cliquant ici 

Avant de répondre à la question que faut-il savoir avant d’acheter un mobil-home ? Je voudrai revenir sur quelques notions capitales à bien assimiler.

Lorsqu’on achète un mobil home que l’on va placer sur un terrain de camping ou un village vacances, on devient propriétaire d’un mobil home, d’une résidence mobile de loisirs mais on reste locataire d’un emplacement, d’une parcelle.

Cela signifie purement et simplement que l’on sera soumis à des règles par le biais d’un contrat qu’il convient de parfaitement maitriser. Cette connaissance est la base pour bien cerner ce qu’il faut savoir avant d’acheter un mobil home.

Savoir faire la différence entre les types de campings

Il existe différents types de campings que je vais nommer et détailler un peu au-dessous. Il s’agit de ma manière de visualiser ces différents campings par le biais de mes années d’étude et d’expérience.

Les campings municipaux

Comme leurs noms l’indique, il s’agit de campings appartenant à la mairie et à ce titre, le contrat si vous devenez propriétaire d’un mobil home sur ces terrains, vous lie à la mairie.

Il existe de nombreux terrains en France permettant de devenir propriétaire de votre mobil home. C’est parfois une solution très intéressante pour avoir un pied à terre en des lieux géographiques sympathiques tout en ayant des frais annuels assez minimes.

J’ai plusieurs clients qui se sont installés sur des campings municipaux, avec des conditions très agréables, et qui peuvent profiter de leurs mobil homes comme bon leur semble (plaisir, sous location, …).

Comme tout contrat, il conviendra de bien étudier celui-ci pour voir si certaines règles ne sont pas pénibles pour vos objectifs. J’ajouterai qu’il faudra vérifier la « pérennité des contrats » en regardant si les règles n’ont pas changé depuis longtemps.

Il sera aussi intéressant de bien se renseigner si la mairie n’envisage pas de vendre son camping à un quelconque groupe.

Les campings de « petits propriétaires »

Il n’y a évidemment rien de péjoratifs avec le terme de « petits propriétaires ». Il s’agit juste d’exposer ici les campings qui appartiennent à un propriétaire unique (même s’ils sont 2 ou 3 propriétaires). Ceux-ci n’appartenant pas à un groupe en particulier.

Ces campings permettent parfois d’être propriétaire de son mobil home à moindre coût et on retrouve souvent un aspect plus « familiale » et à première vue plus « tranquille ».

Une nouvelle fois, il existe des campings de ce type très intéressants pour nous propriétaires de mobil home mais il faudra s’assurer de la solidité de l’entreprise. Il s’agit d’éviter un camping de ce type qui soit prêt à vendre son affaire.

Cette potentielle vente deviendrait alors « dangereuse » dans le sens ou vous ne connaitriez pas les nouvelles règles qui vous seraient alors imposées.

Les campings type « villages vacances »

Il s’agit là de groupes possédant plusieurs campings en France. La première chose à bien déterminer est de comprendre la manière de fonctionner de ces groupes.

Il faut déjà dans un premier temps que les campings et donc les groupes soient « axés » propriétaires de mobil home (location d’emplacement) et non axés sur la location de leurs propres flotte locative.

Il est aisé de comprendre qu’un groupe ne faisant que de la location de mobil home n’aura aucun intérêt à avoir des propriétaires de mobil home sur son terrain. Ce point parait simple mais il est capital. Il rejoint le point 1 notamment : imaginez quand une municipalité revend son terrain à un groupe ne voulant plus de propriétaires…

Lorsque vous aurez cerné si un groupe souhaite avoir des propriétaires sur ses emplacements, il conviendra alors de comprendre si oui ou non, celui-ci vous permettra d’atteindre vos objectifs.

J’ajouterai qu’au sein des groupes, il y a des subtilités intéressantes à saisir. Certains campings des groupes sont parfois plus intéressants que d’autres pour des raisons assez fines. Je me suis rendu compte de ceci grâce à mon expérience mais aussi grâce au travail comparatif que j’effectue sans cesse.

Comment acheter un mobil-home
et choisir un camping en évitant tous les pièges ?
Inscrivez-vous à ma conférence GRATUITE en ligne en cliquant ici 

Comprendre les points positifs et négatifs des différents campings

Je voulais juste ajouter ce paragraphe pour exposer quelques points importants :

  • Chaque « types » de campings à ses propres avantages et inconvénients
  • Chaque camping à ses propres particularités qu’il faut comprendre
  • Un point négatif pour vous ne l’est pas pour un autre

Il n’y a pas de vérité absolue en termes de « bons campings » ou de « mauvais campings ». L’important est de faire preuve de logique comme nous allons le voir après.

Les différents types de campings évoqués au-dessus fonctionnent différemment mais il y a un point commun : vous devez être vigilant quand au passé ou au passif de la structure même s’il s’agit d’un camping municipal.

Le passé peut s’avérer une vraie prédiction pour le futur.

Chaque camping fonctionne avec un « business model » qui fait tourner l’entreprise. Plus vous le saisirez, plus vous comprendrez et moins vous aurez de surprises.

N’oubliez pas non plus que votre analyse sera plus pertinente que le simple avis d’une autre personne. Les règles d’un camping peuvent rendre heureux un propriétaire de mobil home et ne pas du tout convenir à un autre.

Connaitre ses propres objectifs avant d’acheter un mobil home

C’est un point que je mets en avant sans cesse car il est, à mon sens, déterminant. Vous devez savoir ce que vous voulez faire avec votre mobil home. Je vais donc citer 3 objectifs simples qui reviennent le plus souvent.

Un objectif de plaisir avec son mobil home

Les personnes visant cet objectif veulent prendre du plaisir et donc faire en sorte de passer de bons moments dans leur mobil home quand ils veulent et où ils veulent.

Il s’agit ici d’avoir un pied à terre dans un lieu précis et dans une structure simple (ou plus complexe) pour passer du temps en famille.

Le bilan financier n’a que peu d’importance, la priorité est de pouvoir venir quand ils le souhaitent.

Avoir des « vacances gratuites »

Les personnes souhaitant atteindre cet objectif rejoignent un peu les propriétaires de l’objectif numéro 1. La différence est qu’ils auront besoin de sous louer leur mobil home pour minimiser voire anéantir les frais.

Beaucoup de propriétaires de mobil home dans les campings souhaitent atteindre cet objectif et il convient donc d’être vigilant aux termes du contrat.

Investir avec un mobil home

Les propriétaires de mobil home souhaitent dans ce cas gagner de l’argent par l’intermédiaire du mobil home.

On ne perd pas de vue qu’il s’agit de sous location car le propriétaire du mobil home loue déjà une parcelle au camping. Il faut donc une autorisation comme pour l’objectif juste au-dessus.

Pour comparer avec l’immobilier, c’est un peu comme quand certains pratiquent la sous location de biens pour lesquels ils sont déjà locataires. C’est possible sous certaines conditions bien spécifiques (utilisation d’un bail commercial).

Je n’entrerai pas plus dans les détails ici mais ce point doit être étudié avec vigilance et tous les frais doivent être pris en considération. Vous pouvez consulter mon article sur le sujet acheter un mobil home est-ce rentable ?

Les conditions d’achat du mobil home et le contrat

Lorsqu’on a déterminé ses objectifs, il convient ensuite de savoir si le camping permet de les atteindre.

Ce point peut s’avérer délicat puisque certains « flashent » sur un camping et souhaitent absolument louer un emplacement dans celui-ci malgré les conditions qui ne correspondent pas. C’est un piège dans lequel tombent certains propriétaires.

Les conditions d’achat du mobil home ou plutôt le contrat que vous signez en achetant le mobil home est déterminant.

Il m’est impossible d’évoquer tous les détails ici évidemment mais une nouvelle fois, il faudra faire preuve d’une logique implacable. Si les conditions du contrat sont un frein à l’atteinte de votre objectif, il ne faut pas acheter le mobil home.

Il existe des points généraux à vérifier et d’autres plus pointus qu’il faut analyser, c’est l’objet de tout un module dans mon programme mais je peux en citer quelques-uns ici :

  • La sous location est-elle autorisée ?
  • Si oui, sous quelles conditions ?
  • Peut-on travailler avec des prestataires extérieures ? (Entrées/sorties, prestation ménages, …)
  • La période d’ouverture du camping
  • L’accès aux invités
  • L’accès aux activités, sous quelles conditions ?

A la question que faut-il savoir avant d’acheter un mobil home ? J’aurai envie de répondre en résumant simplement qu’il faut savoir ce que l’on veut et s’installer à l’endroit qui permettra d’atteindre cet objectif.

A très vite,

Yann

Comment acheter un mobil-home
et choisir un camping en évitant tous les pièges ?
Inscrivez-vous à ma conférence GRATUITE en ligne en cliquant ici 

Articles qui pourraient vous intéresser :

Comment devenir propriétaire d’un mobil home ?

Comment devenir propriétaire d’un mobil home ?

Comment devenir propriétaire d’un mobil home ? Il existe plusieurs possibilités pour acquérir un mobil home. Nous allons vous les exposer pour vous permettre de déterminer au mieux quelle solution est la plus intéressante pour vous. Devenir propriétaire d'une...

lire plus
Quel est le prix d’un mobil-home ?

Quel est le prix d’un mobil-home ?

Quel est le prix d’un mobil home ? Le mobil home, c’est certainement la façon la plus économique d’obtenir une résidence secondaire. Toutefois, cela représente un budget et des dépenses que l’on ne voit pas toujours venir. Vous allez le voir le prix d’un mobil-home...

lire plus
Que mettre sous un mobil home ?

Que mettre sous un mobil home ?

Que mettre sous un mobil home ? Le bas de votre mobil home, est rarement esthétique. C’est pourquoi on est souvent tentés de le cacher. Cet espace non-négligeable, peut-il faire office de rangement ? Notre réponse dans cet article. Pour commencer si vous souhaitez...

lire plus
Quelles sont les dimensions de lits dans un mobil home ?

Quelles sont les dimensions de lits dans un mobil home ?

Quelles sont les dimensions de lits dans un mobil-home ? Se soucier de son confort lorsqu’on est en vacances, c’est une évidence. De quel genre de lits, les locataires de votre mobile home vont-ils pouvoir profiter ? Voyons cela ensemble. Bien entendu, le lit...

lire plus
Comment savoir l’année d’un mobil-home ?

Comment savoir l’année d’un mobil-home ?

Comment savoir l’année d’un mobil-home ? L’année de fabrication d’un mobile home est une information très importante. Elle est utile pour bien des raisons que vous soyez propriétaire, locataire, ou futur propriétaire. Voyons en quoi cela vous sera utile, et quels sont...

lire plus
Comment chauffer un mobile home ?

Comment chauffer un mobile home ?

Comment chauffer un mobile home ? Pour la plupart des gens mobile home rime avec été. Mais pouvoir vous chauffer, et ce même en hors saison est un confort non-négligeable. Quel type de radiateur choisir ? Voici notre réponse détaillée. Il existe évidemment des modèles...

lire plus
Combien coute un mobil-home dans un camping à l’année ?

Combien coute un mobil-home dans un camping à l’année ?

Combien coute un mobil-home dans un camping à l’année ? Le coût d’un mobil home à l’année est un sujet très convoité et comme beaucoup de sujets sur les mobil home, on retrouve trop d’informations erronés. Le coût d’un mobil home, la revente des mobil home sont...

lire plus
Comment nettoyer l’extérieur du mobil home ?

Comment nettoyer l’extérieur du mobil home ?

Comment nettoyer l’extérieur du mobil home ? L’entretien de votre mobil home est évidemment on ne peut plus important, pour votre confort évidemment, mais également pour maximiser sa durée de vie. Le camping sera également vigilant à l’entretien de votre résidence...

lire plus
Quelle puissance de climatisation pour un mobil home ?

Quelle puissance de climatisation pour un mobil home ?

Quelle puissance de climatisation pour un mobil home ? L’été dernier était caniculaire et les vagues de chaleur vont très certainement à nouveau frapper nos campings les prochains étés. Pour vos vacances, climatiser son mobil-home est devenu quasi indispensable, on...

lire plus
Comment habiller le bas d’un mobil home ?

Comment habiller le bas d’un mobil home ?

Comment habiller le bas d’un mobil-home ? Le bas d’un mobil-home, ce n’est jamais très esthétique. Comment masquer les différentes évacuations et autres herbes en tout genre sans entraver la mobilité de votre résidence mobile ? Voyons ensemble les différentes...

lire plus
Camping Tohapi : que faut-il savoir ?

Camping Tohapi : que faut-il savoir ?

Camping Tohapi, est-ce qu’ils sont intéressants pour nous futurs propriétaires de mobil home ? Peut-on faire confiance à la société Tohapi ? Est-ce intéressant d’acheter un mobil home dans un camping Tohapi ? S’il y a des questions importantes qui reviennent souvent...

lire plus
Combien mesure un mobil home ?

Combien mesure un mobil home ?

Combien mesure un mobil-home ? Le mobil-home est un bien régie par une réglementation très stricte au niveau de ses dimensions. Ceci dit, la réglementation française à ses spécificités et nous allons voir cela ensemble. Tout d’abord quelles sont les dimensions...

lire plus
La banquette fait-elle lit dans un mobil home ?

La banquette fait-elle lit dans un mobil home ?

La banquette fait-elle lit dans un mobil-home ? Les avantages du camping, avec le confort de l’hôtel, c’est la promesse du mobil-home. Si les chambres sont cosys, et confortables, qu’en est-il de la banquette du séjour ? Peut-elle réellement servir de lit ? Nous...

lire plus
Combien y-a-t-il de lits dans un mobil home ?

Combien y-a-t-il de lits dans un mobil home ?

Combien y-a-t-il de lits dans un mobile home ? Une question plus intéressante qu’il n’y paraît ! En tant que propriétaire, savoir de combien de couchages vous pouvez disposer change beaucoup de choses. Voyons ensemble de combien de lits peut disposer un mobil-home....

lire plus
Comment financer l’achat de votre mobil home ?

Comment financer l’achat de votre mobil home ?

Comment financer l’achat de votre mobil home ? C’est une question qui revient régulièrement et elle mérite que l’on s’y attarde un peu. Le mobil-home est probablement un des moyen le plus économique de s’offrir une résidence de vacances si on s'y prend bien ! Profitez...

lire plus
Comment fermer une terrasse de mobil home ?

Comment fermer une terrasse de mobil home ?

Comment fermer une terrasse de mobil-home ? Nous parlerons dans cet article de fermer la terrasse entièrement avec des joues et bâches de façade et pas uniquement de la couverture de celle-ci. Vous souhaitez un espace supplémentaire pour votre mobil-home ? Fermez...

lire plus
Comment couvrir une terrasse de Mobil Home ?

Comment couvrir une terrasse de Mobil Home ?

Comment couvrir une terrasse de mobil home ? Le mobil-home est une véritable maison pendant vos vacances au camping. L’espace est cosy, la cuisine bien équipée, les chambres confortables. Ce serait vraiment dommage de ne pas profiter de la terrasse même lorsque le...

lire plus
Comment transporter un mobil home ?

Comment transporter un mobil home ?

Comment transporter un mobil home ? C'est une question qui revient assez fréquemment sur le blog. Vous venez de faire l’acquisition d’un mobil-home et vous souhaitez le faire installer sur une nouvelle parcelle dans un camping par exemple ? Un convoi exceptionnel...

lire plus
Camping Siblu : que faut-il savoir ?

Camping Siblu : que faut-il savoir ?

Un camping Siblu ! Avec tout ce que je peux lire sur le net sur le sujet, je me devais de faire un article sur le sujet. Je lis tellement tout et n'importe quoi qu'il me semble nécessaire de faire des rappels capitaux. Avant de répondre à cette question par différents...

lire plus
Pourquoi choisir Mobil Home Serenity ?

Pourquoi choisir Mobil Home Serenity ?

Pourquoi choisir Mobil Home Serenity ? Pour commencer cet article, je vous rappelle brièvement que les déclarations des revenus locatifs issus d’un mobil home sont obligatoires. A ce titre, il convient, de bien optimiser la fiscalité liée aux mobil home pour bien...

lire plus
Le statut LMNP et les Mobil-Home : tout savoir !

Le statut LMNP et les Mobil-Home : tout savoir !

Le statut LMNP et les mobil-home ? Parce qu'il faut déclarer les revenus locatifs ? 😉 Beaucoup me demandent encore si les impôts existent pour les mobil home : oui ! Ceux sur les revenus locatifs. Nous allons détailler en dessous quels sont les impôts à payer ou non...

lire plus
Combien coûte un mobil-home ?

Combien coûte un mobil-home ?

Estimer le coût d’un mobil home n’est pas chose aisée et sujet à de fausses croyances. Pour être certain de bien comprendre le principe des prix des mobil home et de ne pas avoir l’impression de se faire avoir à chaque recherche, je vais vous proposer de percevoir la...

lire plus
Droit d’entrée sur un camping : c’est quoi exactement ?

Droit d’entrée sur un camping : c’est quoi exactement ?

Les droits d’entrée dans un camping est un sujet qui revient fréquemment dans les questions les plus courantes qui me sont posées sur le blog et en dehors. Nous allons essayer d’éclaircir ce point en toute transparence pour y voir plus clair. Les Droits d’entrée dans...

lire plus
Durée de vie d’un mobil home : 2 axes à retenir !

Durée de vie d’un mobil home : 2 axes à retenir !

La durée de vie d’un mobil-home est une notion « non maîtrisée » par beaucoup de néo-propriétaires. C’est très logique au final puisqu’on peut lire tout et son contraire à ce sujet. Comme je vais le détailler au-dessous, vous allez voir qu’il faut bien distinguer 2...

lire plus
12 avantages et 4 inconvénients à l’achat d’un mobil home

12 avantages et 4 inconvénients à l’achat d’un mobil home

Quels sont les avantages et inconvénients lorsqu’on décide d’acheter un mobil home ? C’est à cette question que l’on va tenter de répondre aujourd’hui. Comme tout achat, comme tout investissement, acheter un mobil home requiert des avantages très intéressants mais...

lire plus
Acheter un mobil-home est-ce rentable ?

Acheter un mobil-home est-ce rentable ?

Acheter un mobil-home est-ce rentable ? C’est une des questions qui m’est le plus posée en message privé. Peut-on gagner de l’argent avec un mobil-home ? Et comment doit-on s’y prendre qu’un mobil home soit rentable ? J'essaie de répondre à ces questions dans cet...

lire plus
Fiscalité du mobil home

Fiscalité du mobil home

La fiscalité liée aux mobil home est particulière mais il y a une chose très simple à comprendre dès le départ : tous les revenus locatifs issus de la sous location sont à déclarer et par conséquent imposables. Cependant, la location meublée et de l'hôtellerie de...

lire plus
Acheter un mobil home dans un camping

Acheter un mobil home dans un camping

Vous verrez dans cet article différentes notions importantes à bien comprendre avant d'acheter un mobil home. Prenez bien le temps de suivre les différentes notions car elles peuvent tout changer pour que vous deveniez un propriétaire de mobil home dans un camping en...

lire plus
Pourquoi acheter un mobil home ?

Pourquoi acheter un mobil home ?

Acheter un mobil-home peut s'avérer extrêmement intéressant pour diverses raisons mais il convient de comprendre que chaque personne qui s'y intéresse à ses raisons propres et c'est ce qui déterminera le choix du mobil home et du camping. Pourquoi acheter un...

lire plus
Ou acheter un mobil home en France ?

Ou acheter un mobil home en France ?

J'ai décidé de faire un article récapitulatif sur la question en titre. Cette question, tout à fait légitime, revient extrêmement souvent. La première des réponses que j'apporterai est : tout dépend des objectifs que l'on se fixe. La décision de la localisation du...

lire plus
Comment ne pas perdre d’argent avec son vieux mobil home ?

Comment ne pas perdre d’argent avec son vieux mobil home ?

Lors des précédents articles, ou encore sur certaines pages du site, nous avons vu l'importance de posséder un mobil home dans un camping qui ne limite pas dans le temps la durée pendant laquelle vous pouvez laisser votre mobil home sur son emplacement. C'est un gage...

lire plus