Estimer le coût d’un mobil home n’est pas chose aisée et sujet à de fausses croyances.
Pour être certain de bien comprendre le principe des prix des mobil home et de ne pas avoir l’impression de se faire avoir à chaque recherche, je vais vous proposer de percevoir la conception du prix de manière différente.
Le coût d’un Mobil-Home est difficile à établir
Le coût du mobil home et les prix de mobil home sont délicats à établir puisque de nombreuses choses sont à prendre en compte. Il est quasi impossible de comparer à d’autres objets à vendre ni même de compter sur un soi-disant argus qui n’a lieu d’exister que dans des circonstances bien précises.
L’argus des mobil home : la fausse bonne idée !
Comme pour les voitures, un argus des mobil home existe seulement voilà des mobil home identiques, de la même année et conçus de la même manière ont des différences de prix pouvant atteindre parfois plus de 50% : comment est-ce possible ?
Il faut comprendre que l’argus d’un mobil home n’a de sens que si on vendait les mobil home aux mêmes endroits avec les mêmes critères de vente, or ce n’est strictement jamais le cas ou presque.
Comme nous le verrons plus bas dans cet article, il existe 8 variables à connaitre qui peuvent faire varier le prix d’un mobil home.
Ne pas comparer le mobil-home avec un bien immobilier ou une voiture
Si nous comparons l’argus d’un mobil home à celui d’une voiture, on pourrait croire que c’est sensiblement la même chose. On rentre l’année de construction, un modèle et « la vétusté » et obtient le fameux prix de l’argus…
Argus mobil home vs argus voiture
Concernant la voiture, cela donne une belle idée du prix de vente possible à établir et si cette dernière est dans un excellent état, on peut même espérer vendre un peu plus cher que l’argus. La voiture vous appartient et une personne tierce sera certainement prête à acheter votre voiture le prix que vous aurez fixé.
Concernant le prix d’un mobil home fixé par l’argus, c’est totalement différent. Il est clairement possible que vous ne parveniez pas à vendre votre mobil home 40% moins cher que le prix de l’argus simplement parce que des règles précises établies par le gestionnaire qui accueille votre mobil home plombent la vente.
On y revient tout à l’heure dans l’article.
Mobil home et immobilier pendant la vente
Une nouvelle fois, il est quasi impossible de comparer les deux. Un bien immobilier s’établit souvent en fonction d’un prix au m² dans une ville ou un quartier ainsi qu’en fonction du type de bien.
Même s’il existe bien évidemment des biens qui dérogent à cette règle pour de multiples raisons liées aux vendeurs, il est aisé de voir si un bien immobilier est plutôt une bonne affaire ou trop cher par rapport au marché.
Pour les mobil home, il en est tout autre : un « mobil home A » (identique à un « mobil home B ») peut valoir 50% plus cher que le mobil home B alors qu’ils sont identiques même s’ils sont à 2km l’un de l’autre.
Alors, vous devez vous demander pourquoi et comment faire pour savoir combien coûte un mobil home ? J’ai noté 8 variables essentielles à prendre en considération pour établir et surtout comprendre certains prix de mobil home.
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8 variables pour déterminer le coût du mobil-home
Je vais détailler ces 8 variables qui à mon sens sont à connaitre pour mieux comprendre cette jungle des prix avec les mobil home.
Mobil home neuf ou mobil home d’occasion
Tout d’abord, il semble évident que la première variable à noter pour estimer un coût d’un mobil home est s’il est neuf ou d’occasion.
Attention toutefois, certains mobil home neufs d’une certaine année passent l’hiver dehors et sont vendus l’année suivante. C’est une belle occasion de gagner quelques milliers d’euros à l’achat.
D’autres parfois arrivés neufs ont tout de même été utilisé par les campings pour faire quelques sous locations. Il va de soi qu’ils sont donc vendus comme occasion et il faut les acheter comme tel.
Le lieu de vente du mobil home en lien avec le lieu de fabrication
Le lieu de vente peut jouer sur le cout et le prix du mobil home puisqu’il a été certainement fabriqué ailleurs et il a donc fallu le transporter.
Sachant que le transport se fait en convoi exceptionnel, c’est toujours assez couteux, surtout s’il a fallu déplacer le mobil home sur 4 à 6000 kilomètres. Souvent ce transport est donc répercuté sur le coût.
Le lieu de vente du mobil home et influence sur le coût du mobil home
Je pense à 3 points essentiels et donc à trois « lieux » ou « manières » différentes de vendre et/ou d’acheter le mobil home qui o=jouent sur le coût :
- Vente dans une concession de mobil home : la vente est réalisée avec une marge, c’est obligatoirement une des manières pour l’entreprise de gagner de l’argent. Il faudra veiller aux droits d’entrées à ajouter ou non.
- Vente du mobil home sur le camping : le camping vend un mobil home et peut parfois prendre une commission relativement importante sur l’achat de celui-ci.
- Vente directe avec un propriétaire : en général, celui-ci vend en fonction de son ressenti et de son prix d’achat. Le lien avec l’argus est quasi inexistant. Attention aux droits d’entrée sur le camping dans ce cas.
On n’oublie pas que le fait d’acheter avec les professionnels peut permettre de récupérer la TVA à hauteur de 20% sur le mobil home. Ceci change le coût du mobil home de manière importante.
Le « prestige » et la politique du camping
En quoi le prestige du camping peut jouer sur le coût du mobil home ? C’est simple et complètement contre intuitif ! Le prix dérange moins car tout est beau.
J’exagère un peu mais à peine, je dis ceci sans aucun jugement mais il est clair qu’un beau parc d’exposition dans un beau camping prête à sortir plus facilement le chéquier.
Vous pouvez voir un mobil home coûter 50% plus cher sur un camping 5***** que le même sur un camping moins prestigieux. Et il ne sera pas plus intéressant de l’acheter ailleurs pour l’amener sur le parc car en général, les règles sont bien ficelées pour éviter cela.
Le moment de l’année pour acheter son mobil home
Ce point peut s’avérer extrêmement intéressant parfois mais il n’est pas une règle générale. Certaines périodes de fin d’années sont plus propices au déstockage et permettent de faire de belles opérations.
Souvent les périodes qui peuvent influencer le prix des mobil home sont les débuts d’année ainsi que les fins de saisons estivales.
Les droits d’entrée intégrés ou non
Quand on parle de coût d’un mobil home, on a tendance à oublier une donnée importante : est-ce que les droits d’entrée dans le camping sont inclus ou non ?
Ceci est important à vérifier car ces coûts peuvent s’élever jusqu’à 8000€. C’est donc un point non négligeable qui peut changer complètement l’achat du mobil home dès le départ.
Le déplacement ou non du mobil home
C’est un point un peu moins important mais il mérite d’être énoncé car facilement négociable logiquement. Certains campings prennent jusqu’à 2500 € pour déplacer le mobil home dans le camping et le caler.
J’estime que c’est un point à discuter car si on peut éviter ces frais-là, il me semble que ce sera bienvenu 😊.
Combien coûte un mobil home dans un camping ?
Je me dois de faire ce petit paragraphe sur le cout d’un mobil home à l’année dans un camping.
Un mobil home a un coût ponctuel bien évidemment mais il ne faut pas oublier le coût de celui-ci si on prend on considération l’emplacement à louer à l’année.
Les fourchettes sont très variables allant de 2500 € jusqu’à plus de 10 000 € dans certains cas. Il est donc délicat d’évoquer un prix juste et précis. Il faut tout de même comprendre que le prix de la location de l’emplacement à lui seul n’est pas la seule contrainte à prendre en considération.
En fonction de ses objectifs et de ses envies, il faudra tout d’abord bien étudier le contrat du camping avant d’étudier le cout du mobil home dans le camping.
Si un emplacement vous coûte 6500 € mais que vous pouvez (par le règlement et par la demande locative) sous louer aisément pour 9000 €, le prix ne sera certainement pas un réel soucis. Bien entendu, il faudra compter que quelques autres frais comme l’électricité et le gaz par exemple.
Alors, combien coûte un mobil-home ? Conclusion sur le sujet…
Déterminer un prix de mobil home est compliqué et il faut prendre en compte diverses variables importantes. Il faut également prendre en considération les équipements qui peuvent fluctuer d’un mobil home à un autre.
Le juste prix dépendra certainement de chaque cas et des contrats une nouvelle fois car dans ceux-ci sont souvent inscrites des lignes influençant la revente et donc le prix du mobil home.
N’oubliez jamais qu’il sera toujours plus intéressant de payer un mobil home un peu plus cher et d’avoir le contrat de camping qui correspond aux attentes que l’on fixe AVANT achat.
A très vite,
Yann
